買方不殺價反求「寫高成交價」　專家勸：小心惹禍上身

▲買賣房屋的成交價不能造假。（示意圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

買房需要頭期款，再加上銀行貸款，不少人因為頭期款不夠，把腦筋動到了銀行貸款上，一名網友要賣家裡房子，竟遇到買方還沒看過就先談價，還要求要做高合約書上的成交價，專家分析，很有可能就是要做A、B約合約向銀行申請較高的貸款金額，提醒民眾千萬別上當。

原po在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》貼文，「小弟自己賣屋，這位小姐還沒來看就談價，並且要我配合高賣，請教了仲介朋友說這是詐騙。」、「很好奇接下來會是怎樣的套路呢？」

原po附上一張對話截圖，買家一開始就說「需要的是配合買賣價，我自己是代書，我這邊有銀行全額貸沒問題。」、「但就是要看賣方能否配合把價錢寫高，讓我好跟銀行貸款。」

▲買家還沒看房就先談價錢。（圖／翻攝《買房知識家（A你的Q）》）

如此直白，要用假合約去跟銀行貸款讓網友反應熱烈，「她頭期款不夠，想你總價寫高一點，讓她貸下來的錢幾乎是總價」、「明顯要挑戰法律而且預計讓你當墊背了，為確保權益若有約面談，建議告知對方會全程錄影錄音。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，假合約可能會有觸法的問題，切勿為了貸款更多而配合做假合約，一來可能不實申報，二來和銀行申貸時若提供假合約，也可能惹麻煩上身。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，買方主動要求賣方配合以高價售屋，想藉由做高成交價的方式，取得更高的貸款成數，甚至達到免自備款購屋的目標，不過，做高價格對賣方而言除了法律風險外，還會因價拉高導致所得稅或房地合一稅增加，讓賣方徒增稅負困擾。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，有部分買方因為資金不足或有其他投資轉售用途，會試圖辦理全貸或超貸，也就是將房屋買賣契約簽訂真假2份，也就是所謂的「A、B約」來高報成交金額向銀行貸款，這種超貸的方式，除涉及偽造文書之外，還恐有詐欺、使公務人員登載不實等罪名，提醒民眾不可不慎。