青安再延2年　不限首購

【連珠君／綜合報導】「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱：青安）再度延展2年，一段式機動利率由1.43%降低到1.4%，並新增「本金平均攤還法」，及受疫情影響經濟有困難民眾，寬限期最長可達5年等新措施，專家指出，民眾最容易誤認一定要首購才能申請，事實上只要本人、配偶及未成年子女名下無房產就可申請。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安貸款從2010年推出後，考量民眾需求已歷經4次展延，原訂2020年底結束，政府再延長實施2年至2022年止，除了延長方案年限，亦放寬部份措施，其中最實惠的莫過於貸款利率的調降，其中青安貸款3種利率方案中，「一段式機動利率方案」，由現行的1.43%降至1.4%，雖微幅調降0.03百分點，但長期下來仍不無小補。

還款方式除了每月固定繳款金額的「本息平均攤還」方式，亦新增了「本金平均攤還法」的償還方案，每期償還的本金雖然相同，但利息會隨著攤還的本金減少而降低，選擇這種方式，剛開始的本息繳款金額可能較高，但會隨著繳款期數縮短，每期的本利和也會越來越少，讓民眾在資金規劃上更加彈性。

另外有特別條款，若受疫情影響、經濟困難貸款戶寬限期可延長，寬限期原為3年，可申請延長最多5年，其次，因應民法將修正成年年齡，貸款人年齡配合修正為「符合民法規定的成年年齡以上」；亦即，未來只要年滿18歲就可申請青安貸款，比現行的20歲更為放寬，預定配合民法實施時程於2023年適用。

事務所工業住宅無法申請

張旭嵐也提醒民眾，青安貸款並非人人適用，貸款物件是否為申請日前半年所購買的住宅，及申貸者是否持有第2戶住宅並同時享有政府其他住宅補貼等，都是青安貸款審核的標準之一。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，青安貸款雖然一段式機動利率由現行的1.43%降至1.4%，但在六都來說，甚至可申請到最低1.31%的利率，選擇青安貸款的民眾並不多，但在六都以外的區域，銀行房貸利率就沒有這麼優惠，若是農舍這類特殊產品，房貸利率甚至要到1.6%、1.7%，就具有誘因，但要留意的是，想要申請青安貸款，產品限制住家，一般事務所、工業住宅就無法申請。

圖片來源 : 蘋果新聞網

青安貸款由台銀、土城、合庫、彰銀等8家公股銀行辦理，額度最高800萬元。

圖片來源 : 蘋果新聞網

青安貸款一段式利率1.4%起，對於六都以外的區域，以及農舍等特殊住宅產品，利率具有吸引力。

圖片來源 : 蘋果新聞網

專家意見／青安可併用「住宅補貼」

已申請財政部「青年安心成家方案」的民眾，也別忘了申請看看內政部的「住宅補貼」，2者可同時並用，資格也大部分重疊，「住宅補貼」申請條件較細，如收入愈低，點數愈高，可申請到優惠的機率也較高，2020年的申請時間已過，可留意今年8、9月是否有再推出，「住宅補貼」申請時間點比較寬鬆，只要購屋後2年內都可申請。

陳俊宏　永慶房屋契約部資深經理