【楊明峰／台北報導】內政部新公布去年第4季全國及六都住宅價格指數，除台北市外，其餘五都及全國與指數皆竄新高，又以台南市季漲2.39%、年漲7.44%最兇；全國與六都房貸負擔率，均突破30%、突破可合理負擔等級，以台北市63.12%、所得逾6成要繳房貸，負擔最重，此外，北市房價所得比升至15.78倍，意味在北市須不吃不喝16年才能買房。

去年第4季全國住宅指數為108.17，季增1.2%、年增3.87%。六都住宅價格指數季增0.91~2.39%、年增2.57~7.44%，除台北市外，全國及五都均續創指數新高，莫怪乎讓內政部決定出手打炒房，全力遏止短期哄抬炒作。

台南市季增2.39%、年漲7.44%，漲幅連2季冠六都；台中市季漲1.41%、年漲5.61%次之。內政部指出，台南房價漲幅主要分布於東區、南區、永康區（大橋區段徵收區）及安平區；台中市為南區、西屯區（逢甲商圈、中部科學園區、五期重劃區）周邊。

基竹雲屏嘉　低於30%

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，去年台南因台積電設廠、台中因捷運通車等題材，漲勢最為明顯，「顯然低價區加上話題，成為去年房價上漲的方程式。」

內政部說明，在高經濟成長率與低利率環境，加上市場預期心理下，發生炒作，推升整體住宅價格持續上升，相關部會已推出2波選擇性信用管制、3波預售屋聯合稽查，也通過房地合一所得稅2.0修法、實價登錄2.0並預計7月上路，「政府將密切關注後續房價變動情形，滾動檢討。」

而房貸負擔率部分，六都全站上30%大關；一般而言，房貸攤還額度少於家戶所得的30％，對民眾是合理的負擔，若佔了50％以上，負擔過重。

但調查顯示，僅基隆、新竹、雲林、屏東以及嘉義縣市等6縣市，在30%的可合理負擔內，北市為63.12%，等於收入逾6成都要繳房貸，負擔全國最重，其次為新北48.36%、台中40.08％。

絕食買房　全國均值9年

至於「絕食買房指數」的房價所得比，全國達9.2倍、台北市15.78倍、新北市12.09倍、台中市10.02倍，意味在這三都買房，要不吃不喝10年以上。

月薪4萬餘元的桃園市上班族蔡小姐說：「每月要繳2萬多元房貸，跟丈夫一起繳，加上買房前有算過約落在2人薪水的1/3內，還算可以負擔；慶幸在桃園市成家，否則若在雙北市要買房，可能就負擔不了。」

圖片來源 : 蘋果新聞網

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