不畏打炒房搶便宜 房仲：3月交易量續揚
（中央社記者蔡芃敏台北2021年3月31日電）政府祭打炒房政策，不僅端出房地合一稅2.0，央行更宣布加碼房市調控措施。不過，房仲3月房屋交易量持續成長，業者分析，低利環境未改，又逢打炒房政策，買方想趁曖昧期撿便宜，讓交易明顯成長。
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店3月成交業績，較1月量增16.3%，也比2月成長67.5%，若以去年同期相比，年增率達35.7%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，表現讓人跌破眼鏡，低利與高成數帶動本波買氣，買方想趁曖昧期撿便宜，加上賣方也願意獲利了結，自用買盤仍有支撐，應是成交優於去年的重要原因。
永慶房產集團研展中心統計，今年3月全台交易量較去年同期成長32%，累計前3月交易量年增率達28%，永慶房屋業管部協理謝志傑說明，雖然自去年12月起政府推出「健全房市方案」打炒房，但針對自住、長期置產投資族群完全沒有影響，在民眾了解政策意涵後，有購屋意願的民眾仍積極進場，讓今年3月交易熱度攀高，較去年同期成長超過3成。
中信房屋3月成交月增率達63.7%，更較去年同期成長16.4%，中信房屋總經理張世宗表示，2月因工作天數少、營業天數短，基期較低帶動月增率大幅成長。
張世宗表示，雖政府端出打炒房政策，但對於中古成屋市場的自住型買方影響不大，從第1季中古成屋交易表現即可印證。不過，新制將陸續上路，對市場影響不容小覷。
展望全年房市表現，大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為，房市調控一波接一波，將有助於清理房市比較紛亂的籌碼，對於投機型買方的比重也能降低，對市場並非壞事，今年表現應價量均穩，不大容易出現暴漲暴跌。
打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣
台灣房屋集團統計內部成交行情，雖然政府各單位接連出手打炒房，3月平均交易量年增27.6%，價格年增9.1%，耳中又以新竹、桃園最亮眼。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，3月桃園與新竹房市猶如氣候呈現春暖花開，農曆春節假期讓3月量體較2月放大量，與去年同期相比，年增明顯大幅成長分別達到28%與40%。
她表示，房地合一稅2.0以及央行貸款限制等打炒房措施，對預售屋以及法人影響較大，波動也較明顯，自住型購屋者受打房重手影響較小，強勁剛性需求的自住型買盤仍是市場主力。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行政府整肅房市的動作頻頻，房地合一稅2.0，實價登錄升級，加強信用管制和紅單查緝，多管齊下並進，對房市來說確實是震撼彈。
不過部分民眾擔心閉縮期拉長，原本計畫購買預售屋交易需求轉向成屋市場，尤其是新竹、台中最為明顯，為中古屋帶來一波買氣。預料政策變化雖帶來短期的市場亂流，不過自住需求旺盛，主流優質物件仍持穩交易，預計第二季的交易仍會恢復平穩狀態。
