（中央社記者潘姿羽台北30日電）華人社會「有土斯有財」觀念深植人心，其中一大原因是認為房地產具有保值、抗通膨效果，不過香港北威國際集團董事總經理劉憶如表示，若發生停滯性通膨，房地產就無法發揮抗通膨作用。

全球疫情趨緩、經濟穩步復甦，近期又有原物料價格上漲、國際貨運成本持續增加等因素，通膨疑慮受到各界關注；北威論壇今天以「通膨會來嗎？如何影響股市、匯率及利率？」為主題，邀集專家學者探討通膨議題。

通貨膨脹指的是商品及服務價格持續性上漲，劉憶如指出，如果美國發生通膨，世界各國都可能被「傳染」，而美國公債殖利率是通膨的關鍵指標，從近期走勢看來，投資人正擔心通膨會發生。

劉憶如說，許多人認為房地產具有抗通膨的特性，此說法不全然正確，如果只發生通膨，房地產確實具有保值效果，但房地產沒辦法對抗「停滯性通膨」。

劉憶如解釋，停滯性通膨意思是在經濟不景氣、失業率走揚的同時，伴隨著通膨現象，此時經濟差、很多人沒有工作，沒有錢買房，房地產也不會有特別好的表現，自然無法達到抗通膨效果。

因此，當停滯性通膨發生時，房地產不見得能夠達到保值作用，劉憶如表示，若要對抗通膨，原物料、能源、貴金屬等都是選項，尤以黃金表現最佳。（編輯：林淑媛）1100330