房地合一2.0初審通過！ 預售屋恐現「拋售潮」
房地合一2洪彩綸 賴重榮
立法院財政委員會初審通過房地合一2.0修正草案，將預售屋、特定股權交易也納入課稅，不過現在對於生效日期還要協商，外界預估可能的上路時間會落在今年七月一號，而在這之前，預售屋可能出現拋售潮，買方相對有議價空間！
記者洪彩綸：「台中北屯好市多附近，周邊的預售建案一棟一棟蓋起來了，而在這附近，大約有上萬戶的預售屋，市場預估在這裡大約有一半以上，都是投資客買的。」
行政院這一波房地合一稅2.0，把預售屋和特定股權交易納入課稅，投資客首當其衝。
因為立院初審通過2.0的相關修正草案規定，將原本房屋取得一年內出售要課45%稅的時間，延長到2年內出售就要課45%的重稅，而課35%的稅則從原本持有1到2年，延長為2到5年，政府把取得房屋到五年內賣出定義為短期持有，要課重稅打炒房，而且還要回溯到2016年，財政部長蘇建榮解釋，這是不真正溯及既往。
立委沈發惠(民)vs.財政部長蘇建榮：「我們取得房屋的時間，我們回溯到105年房地合一稅，開始實施的那一天開始算，但是你交易的日期，不回溯(不回溯)，在我們真正實施，我們今天修法(上路)之後，開始交易的，才開始計算(對)避免造成，房地產市場短期的波動。」
簡單講就是追溯，但不追稅，不過持有的時間要怎麼認定，就怕出現這個漏洞，以預售屋為例，如果是從簽約日開始算起，只要業者跟買家共同講好，把簽約日往前寫這樣是否也可以逃稅。
不動產經紀人蔡鴻霖：「市場大概已經有一些恐慌的氣氛，現在如果說已經出現拋售潮的話，對買方來講的話，議價的空間，其實可以比較加大一些，當然就是看個案狀況而定。」
專家說，今年329檔期，因為政府跨部門打炒房和建築業缺工缺料問題，有部分業者遞延推出時程，但去年下半年就已經決定今年推案的還是照常運作，因此今年上半年台中市仍有600億預售案量，房地合一2.0的影響，還是要等到預估的上路日期七月過後，再觀察個半年，才能看出盤整過的房市狀況。
