住展評論：重稅閉鎖期拉長 房仲倒閉潮恐再現

【文/住展房屋網】行政院會已通過「房地合一稅」修法，財政部也正在研議「房地合一稅」新制是否要回溯至2016年，撤底打擊房市短期投機買賣。住展房屋網企研室認為，未來房地合一稅新制上路後，屋主為了避開重稅，預期短期持有的房屋委售量將明顯下滑，連帶使得交易量萎縮；假如交易量萎縮逾一成以上，新一波房仲倒閉潮可能會成真。

上一波房仲倒閉潮，大約在2014年至2017年間爆發，當時市場由多頭轉為空頭，導致成交量驟降，靠抽佣為主的房仲業者首當其衝。據中華民國房仲全聯會統計，在高峰時全國房仲店數超過6,500間，但到了2017年底，僅剩5,383間，收攤的房仲店數超過千間以上。

如今「房地合一稅2.0」箭在弦上，住展房屋網企研室預期，因新制重稅閉鎖期從二年拉長到五年，上路後短期投機買賣的炒房客將大量退場，且屋主為了避開重稅，會延長房屋持有時間，所以房屋委售量與成交量都很可能會同步減少。

如果委售量與成交量都減少，房仲業者佣金收入來源也會減少，經營上勢必更加困難。但更麻煩的是，近年因房市景氣復甦，房仲業者積極展店，房仲家店數快速回升；至今年1月底止，全台房仲家數已增加到6,203間，逐漸逼近過去高峰時的水準。假如房市成交量下滑真的發生，房仲業者就要慎防出現新一波倒店潮。

除了房仲業者之外，代銷業者也要提早準備房地合一新制的衝擊。住展房屋網企研室認研判，新制上路後若成交量縮，但若市場購屋需求不變的話，房市可能出現供不應求的局面，反而容易助漲房價。但房價上漲、成交量縮對屋主、建商有利，卻對不動產紀經業卻不利，市場恐將幾家歡樂幾家愁。

圖片/住展房屋網提供