（中央社記者潘姿羽台北28日電）政府打炒房出重拳，不只央行祭出兩波選擇性信用管制，房地合一2.0也勢在必行，儘管業者叫苦連天，學者認為，房市短期會陷入盤整，但政府建立中長期健全房市機制後，能讓房市更穩健、多頭走得更久。

政府打炒房施展連環計，且採選擇性信用管制與租稅措施並行，除了央行第二波選擇性信用管制已於3月19日起實施，行政院版房地合一2.0版修正草案也於11日送交立法院審議，拚本會期完成修法。

不動產業者對此大抱不平，不動產聯盟總會理事長林正雄在政策評估公聽會上表示，堅決反對房地合一2.0，一旦上路，全國買賣移轉棟數將急凍，由去年的30多萬棟變成只剩18萬棟，政府不應打著居住正義大旗，對市場產生如此大的影響。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則說，政府3月這波打炒房措施出爐後，第3戶以上、豪宅、預售屋、工業地都受到影響，很多人開始覺得「這次一波又一波，好像不是打假的」，市場氛圍明顯轉趨觀望。

台經院研究員劉佩真指出，政府選擇性信用管制與租稅措施雙管齊下，雖延長房市的盤整期，但有助於杜絕近期投機房市的風氣，使交易結構重回以自住型買方市場。

劉佩真認為，房市短期勢必經歷一段調整期，但政府動態性隨時調整政策，同時建立中長期健全房市的機制，反而能使這波不動產多頭市場能走得更遠更久。

然而，房地合一2.0修法在立法院還得經過一番角力，取得時間是否回溯更是外界關注重點；攸關房地合一稅2.0的所得稅法修正草案，目前已確定於29日由國民黨立委曾銘宗排審，曾銘宗也說，全案將力拚當天就完成初審。

劉佩真分析，如果取得時間回溯，可能在房地合一2.0上路之前，出現一波拋售潮，趕緊落袋為安，相反地，如果不回溯，則可能在新制上路前，湧現搶買潮。（編輯：潘羿菁、趙蔚蘭）1100328