買房也掀團購潮 衍生問題多 想買便宜要小心

2021/03/27 04:30文/記者朱語蕎

房市景氣好轉，讓網路團購風潮再起。

台灣人瘋團購，連房子也能跟團購買，近年房市回溫，市場一片大好，不少人看準熱潮，打出購屋團購價，在網路上開社團、群組，吸引不少人目光，但專家建議，仲介房屋需要有房屋經紀人執照，若只是聽信團購主說法就跟風下定，未了解實際物件情況，不論是未來轉手或自住，都可能會有風險。

市場資金氾濫，熱錢湧入房地產，讓去年房市景氣大好，連許久不見的團購風潮，又再度捲土重來，去年出現不少秒殺案、宣稱潛銷就完銷，其實有些都是網路糾團購買，以大量團購方式掃貨，不只造成建案熱銷，也讓以網路消費為主的新世代購屋族，趨之若鶩。

網路糾團購屋 打亂銷售模式

這種買房像買菜的現象其實並非首見，早在前一波房市多頭期間，就有出現這種現象，只是這波團購潮更巨大，許多在網路經營房地產多年的社團、聊天群組，版主紛紛開啟主糾模式，靠著長年累積的人脈、客群，以大量購買方式，與建商談條件，取得比開案後更好的價格吸引民眾加入，主購因此可獲得介紹費，而建商也樂得在潛銷期間就銷售一波，不只銷售量大增，也能帶來人氣話題。
而此現象也影響目前代銷業銷售的模式，過往建商賣房子，多半會委由代銷包裝、銷售，代銷從中獲取利潤，也因如此，房價成本會被加上行銷、廣告費用，但現在這波團購風潮，不少是由主購直接與建商談價，省略代銷仲介的成本，取得更便宜的價格。

台中、竹北不少預售案在開賣前就吸引人龍購買，不少是團購先來掃貨。

非經紀業售屋違法 小心被賺價差

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，非經紀業而經營仲介或代銷業務者是違法的，依據不動產經紀業管理條例第32條規定，可能將被主管機關應禁止營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣10萬元以上、30萬元以下罰鍰。公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關，依前項規定為禁止營業處分後仍繼續營業者，還會處1年以下有期徒刑、拘役或科或併科罰金，民眾想藉揪團牟利要多審慎。
對購屋者來說，網路糾團購屋也相對沒有保障，不管主購說得天花亂墜，其實都沒有單據可保障買方權益，最常見的糾紛，就是消費者先付了預約款，但事後沒買到房子，業者也不願意退費，甚至購買後，主購直接消失，甚至之後若發生建商捲款落跑、無法如期完工等問題，消費者根本無從向主購或業者求償。

團購風險高 留意投資客過多個案

此外，近期不少團購模式，也引發炒作紅單問題，讓政府開始嚴加控管，尤其是幾個熱門區塊，預售屋炒作紅單問題大，成為政府這波打炒房首要任務。住展雜誌研發長何世昌表示，網路糾團購屋是網路時代的產物，這種團並不是不能跟，而是建議有豐富購屋經驗、承受風險能力高的人再去跟，一般首購族還是直接向建商或代銷屋即可，對自身較有保障。
陳傑鳴也建議，購屋仍需親自去案場看房詢價，注意建商品牌、屢約保證規定，先了解建商是否為一案建商，且金錢往來交易要直接與建商或代銷，才不會落入發生糾紛卻求償無門的窘境。此外，團購買房是很多投資客喜歡操作的模式，想自住的民眾，要注意個案投資客狀況，未來可能會面臨龐大的賣壓、空屋率高、管理不易維持的狀況。

預售屋團購容易衍生紅單炒作問題，購屋者要小心。