生前過戶好？還是死後繼承划算？一個充滿洋蔥的故事

2021年03月26日

【MyGoNews編輯部/綜合報導】數著片片的白雲我離開了你……放心不下還是「房屋產權」。癌末的老媽媽，擔心獨子的繼承權被出嫁的姊姊侵害，在病危通知，插管急救後，挽回一命，出院後第一件事情將房屋過戶給獨子，過戶完成，遺願終了，人也走了。

▲生前過戶好？還是死後繼承划算？一個充滿洋蔥的故事

當我接到辦理這筆過戶的電話時，心裡有些坎坷，深怕子女間爭奪老媽媽的遺產發生訴訟，地政士可能「公親變事主」，官司纏身。但是遇見癌末老媽媽堅定的眼神，而且語氣堅決，在老爸爸的見證及手機錄影存證後，我決定幫老媽媽完成這個遺願。

過程中跟老媽媽溝通，如果辦理繼承登記，遺產稅免稅額是1200萬元(且增值稅、契稅都免稅)，因為房屋及土地現值總合未達1200萬元，所以兒女們不用繳納任何稅金，就可以繼承該房屋。如果辦理買賣或是贈與增值稅及契稅都要繳納合計約20萬元。老媽媽二話不說，堅持繳稅並且越快越好。

說時遲，那時快，土地增值稅單下達的當天，老媽媽往生了，或許是上天的安排，給老媽媽一次插管急救的機會，讓她回到陽間處理掛在心上的身後事，任務完成了，老媽媽就「歸隊」了。

點交權狀時，我好奇的請教兒子，為什麼可以免稅但是老媽媽卻堅持多花費近20萬元的稅辦理過戶？兒子娓娓道來……因為姊姊之前創業，需要資金，回家向老媽媽要求金援，老媽媽重男輕女不同意伸出援手，謝絕了姊姊要求，怕如果真的發生繼承時，姊姊可能會公事公辦，讓繼承發生困擾，所以只好花錢消災讓房屋產權入袋為安。

這個案件也同時回答了很多老人家的疑慮！生前過戶好？還是死後繼承划算？每個個案的背後都有著不同的故事，當自己的主角，演出自己的劇本，沒有絕對的好與壞……或許花錢繳稅，讓老人家安心離開，也是不錯的選擇。(本文作者為正業地政士聯合事務所鄭文在所長)