全國70萬件「違建」奇觀！繳稅後就變合法建物嗎？

記者陳韋帆／台北報導

「違建、頂加」只要繳了稅後就會合法化嗎？據內政部營建署數據，全台灣違建2007年約47.3萬件，2020年12月則達到69.3萬件，13年暴增22萬件，越拆越多。正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，台灣擁有全球特有的「違建頂加」，簡直就是世界奇觀，還不少人「誤認」繳了稅就合法，千萬不要有這種錯誤觀念。

▲鄭文在指出，頂加違建若收到稅單，繳稅是義務，但不會因此變成合法建物。（圖／記者陳韋帆攝影）

近期繳稅季節到來，鄭文在接到客戶來電表示「我的違章農舍收到合法房屋稅籍了，只要繳交約1,200元稅金，就再也不用受到6萬元罰緩之苦了。」鄭文在說，這就是典型的錯誤觀念，繳稅是義務、違建就是違建。

他解釋，繳稅是人民義務，與違建是否合法化全然是兩件事情，依稅捐稽徵法第12條之1「實質課稅原則」，倘若使用違建出租，獲得收益後，有收入較必須繳交所得稅，增加了房屋使用效益，自然就要繳房屋稅。

鄭文在說，只要從高樓遠眺建物景色，不難發現台灣公寓頂樓總是多了一層鐵皮特有顏色，紅色、綠色，甚至石棉瓦通通都有，可謂是世界奇觀，一來防止頂樓戶漏水，二來增加房屋使用空間，好不熱鬧，少數沒有增建鐵皮的反而成了異類。

因此，不少房屋買賣過程，常見賣方指出「我的頂加有合法課稅，所以是合法的，請放心購買。」事實上，財政部67年3月4日早以台財稅地31475號函明確指出「房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，無照違章建築房屋自不例外。至房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋變成合法。」

簡單說，增建物被課徵房屋稅是依法有據的，但與違章是否合法化完全無關，法令不會因以訛傳訛最後積非成是，當心自認合法，拆除大隊卻已兵臨城下。鄭文在建議，蓋房子還是要循合法管道申請建築執照才能一勞永逸，免受罰鍰及拆除之苦。