記者蔡佩蓉／台北報導

全球股市蓬勃、熱錢亂竄，讓2020年下半年房市熱起來，即便去年12月央行祭出打炒房措施，仍抵擋不住房市狂潮，今年1、2月房市交易量仍表現亮眼，多數民眾更預期看漲房價，若依照房地合一2.0可能回溯，推估預售屋會有7至10年閉鎖期，但為何沒出現拋售潮呢？

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，低利率已經長達10年，這波房市上漲主因是熱錢效應，觸發了民眾預期心理，認為現在不買之後會更貴，綜觀來看，全台七都會區房價僅剩台北市尚未回到前波高點，今年有機會追平。

預售屋被視為房市領頭羊產品，分期繳工程期款、建商推輕鬆購屋方案等誘因，都讓投資客願意上車追價。房地合一稅2.0若回溯，對持有「預售屋」來說，稅負增、重稅期拉長；持有「成屋」則是以持有年限1至5年內衝擊最大，因此立法實施前可能會出現一波「節稅潮」。

房地合一2.0對預售屋衝擊最大，因為預售屋期間就有2年內45％、持有2至5年35％的閉鎖限制；交屋後，又重新計算再鎖5年，等於閉鎖期長達7至10年。

為何有7至10年閉鎖期，只有節稅潮，不太可能出現拋售潮？葉凌棋說，房地合一稅有沒有獲利是重點，除非房價大漲，否則只會出現想節稅、想先下車的現象。

葉凌棋認為，從去年底央行打炒房、政府通過實價登錄2.0，今年央行再度祭出限貸令來管控資金源頭，打炒房算是相當精準，而房地合一2.0目前正送立院審議中，尚未定案，關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數，加上全球經濟情勢仍有變數，都將左右今年房市交易量。