永慶房屋調查指出，有7成消費者支持行政院房地合一稅2.0版，拉長短期持有定義。（圖片來源／信傳媒編輯部）

「房地合一2.0版本假設確定納入預售屋，相信對於未來預售屋的炒作空間將有很大的作用，因為閉鎖期可能長達7～10年。」近期政府連續祭出打炒房措施，永慶房產集團業總經理葉凌棋24日表示，預計將對於預售屋產品衝擊較大，未來預售交易買氣可能降溫。

葉凌棋認為，此次央行連續2波選擇性信用管制，精準鎖定公司法人、持有多屋自然人、閒置工業區土地等對象，預計能有效壓制公司法人購買住宅來短期炒作，但是對於商辦、店面等生產事業所用則不受管制；另外，若是自然人持有多屋，預期購屋成本將拉高，也能抑制囤房炒作行為。

7成消費者支持房地合一稅2.0，延長短期持有定義

永慶房產集團24日發布今年第二季趨勢前瞻報告，針對近期行政院房地合一2.0修法版本，將短期持有定義拉長至5年，調查顯示，有大約73％民眾表示支持拉長短期持有定義，研判能藉此抑制投機客短進短出操作房價。

事實上，從去年12月開始，行政院祭出一連串的健全房市方案，包括央行第一階段選擇性信用管制、聯合稽查預售屋、實價登錄2.0立法三讀通過等第一波打炒房措施。

因此該調查也針對政府第一波健全房市方案後消費者的反應，其中，有48％消費者認為能有效打擊炒房，尤其又以台中以南的消費者認為能有效打擊炒房的比例較高，約落在49～53％左右；但全台仍是有55％消費者認為房市並沒有因此降溫。

看漲比例維持高水位，仍有近6成消費者看漲房價

即便政府打出第一波健全房市方案，但調查顯示，全台還是有59％消費者看漲房價，其中又以台南市、新竹縣市看漲房價最樂觀，台南看漲房價比例達7成5；新竹縣市也同樣有近7成看漲。

永慶房屋業管部協理謝志傑分析，此次調查是在政府祭出第一波健全房市方案之後、行政院通過房地合一2.0修法前，調查民眾對於房價趨勢的看法，受到全球量化寬鬆續行下市場游資充足，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，這也是為什麼消費者對於房價看漲的比例依舊維持高檔。

房市政策年來了，上半年房市交易量預估成長5～8％

從成交數據來看，根據永慶房產集團成交資料統計，今年第一季7大都會區房價與去年第4季相比平均房價皆全數上漲，其中以新竹與台南漲幅6％以上最多；若拉長時間來看，與2013年歷史高點以來相比，七大都會區中只有台北仍有跌幅，其餘都會區皆漲破前波房價歷史高點，尤其新竹縣市在去年第4季與歷史高點相比居然還上漲了22.5％。

葉凌棋認為，在央行祭出第二波選擇性信用管制後，有望讓自住回歸市場主流，而在國內經濟穩定復甦的狀況下，市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，房市基本面仍看好。

不過葉凌棋強調，由於今年房市政策變數大，尤其目前房地合一2.0修法還尚未定案，使得第2季房市表現不容過度樂觀，預估今年上半年房市交易量在約略在14.7～15.1萬棟左右，與去年同期成長5～8％。他認為，真正觀察全年交易量的時間點將落在第3季，才能判定全年房市表現。