房地合一回溯再遭抨擊　律師：應以「對人民有利」為前提

▲房地合一2.0傳將回溯至2016年，律師認為絕對不適當。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

最近吵得沸沸揚揚的房地合一2.0又有新招，據行政院修正草案適用範圍將回溯到2016年，預售屋也包含在內，但律師坦言這違背了法治國的原則，溯及既往應是要對人民有利，但就這個例子來看並不是，未來在立法院審議時也將遇到阻礙，更有民眾抨擊政府真正該做的如實坪制不做，盡想著從賺到錢的人手中課稅。

根據行政院房地合一2.0的草案，除了將高稅率時間拉長之外，也傳出2.0版本將回溯到2016年，也就是說未來法案通過後，只要是2016年後取得的房產，不論是成屋或預售全部都要以房地合一2.0課稅，除非賠售或平轉否則一定會被課較高的稅賦。

但這個舉措律師覺得不妥，昭明法律事務所律師何曜男表示，法治國的原則是「不溯及既往為原則，溯及既往為例外」，而只有對人民有利的狀況，才應該溯及既往，但就房地合一2.0稅制來看，過去已經買賣預售屋獲利併入綜所稅的民眾，勢必要繳更高的稅負，並非是「對人民有利」的狀況，因此認為房地合一2.0回溯到2016年這個規定絕對不適當，未來在立法院審議時應該也會遇到阻礙。

▲業者指出房地合一閉鎖期拉長會影響市場流動性，屆時房價勢必再漲。（圖／記者陳建宇攝）

業者也對房地合一2.0回溯這件事表示不解，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，房地合一2.0已經開始讓市場交易變得混亂，但並不能壓抑房價，因為閉鎖期拉長變成屋主持有時間也要拉長才能避開高額的稅率，這樣反而是減少市場流動性，價格絕對會上漲。

民眾對於要回溯到2016年也表示不滿，1位民眾就表示自己先前的預售屋賣掉後獲利已併入綜所稅繳納，未來房地合一回溯根本是「擾民」，是否要補稅還是先退已繳的稅再繳房地合一？種種方式都很不方便，這位民眾更氣憤指出：「真的對民眾有利的像實坪制政府都不推，盡想著要從房產獲利者身上榨出錢，合理嗎？」

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