【王鈞生／台中報導】彰化一名張姓男子打算將透天老家出售，同時專簽給熟識的房仲，但卻質疑對方未善盡委託責任，且委託時間想更改到3個月、調高價格都不行，雙方一度鬧翻，讓他氣得大罵「沒天理」；專家表示，雙方委託關係不能片面解約或更改條件，如果沒有但書，都是需要雙方合意，只能好好溝通，或是檢視當時是否有提供審閱期條件。

張男在彰化老家旁找了熟識的房仲服務，還被說服簽專任約、非一般約，沒想到卻是噩夢的開始。張男說：「專任委託服務感覺很差，對方擅自移動自己物品，想要更改專任契約內容，縮短委託時間或價格全都不行，實在沒天理。」雙方幾度爭執不下。

張男認為，彰化偏鄉中古透天成交價都動輒800萬元，因此打算將原本700萬元左右價格往上調，且當初簽約一次委託就是半年，實在太久、風險太大，於是想縮短成三個月，未料這些要求全都遭到房仲拒絕。據了解目前雙方已各退一步，達成和解共識。

台中房仲加盟主賴先生表示，簽專約代表屋主對房仲信任，好處是獨家專賣，房仲會用更多資源包裝，強力幫物件做曝光等；他也提醒，有的房仲會承諾，簽專賣約減免手續費等優惠，不過口頭約定不一定算數，「所有約定都應於委託書中載明清楚，例如更改委託時間、價格及賠償罰則等。」

建議短約　合約詳載明

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，當房仲和屋主簽專約，若有特別約定事項，如相關交易手續費由房仲吸收，或少收多少服務費、不收履約保證金和代書費用等，應於合約上白紙黑字載明清楚。他也提醒：「簽專約有期限性，一般簽3個月，屋主若有疑慮可約定只簽一個月或一個半月，待委託到期後交給其他房仲來賣。」