包租公婆注意 低價屋免稅限三戶

工商時報 蘇秀慧 2021.03.16

住家房屋現值低於10萬元免稅，企業不適用，已完成修法預告，近期將送行政院審議，預定7月1日上路。圖／本報資料照片

繼房地合一稅之後，財政部將再出手，推出「房屋稅條例」修正案，限縮住家房屋現值低於10萬元免稅條款，排除法人適用，個人全國也僅限三戶免稅，防堵分割房產避稅，上周已完成修法預告，近期內將送行政院審議，預定7月1日上路，2022年5月申報適用。

至於個人免稅戶數為何限制三戶，財政部官員表示，主要參考「囤房稅」規定，全國三戶以內住家用房屋可視為自住用，適用最低1.2％稅率課徵。修法主要針對擁有住家用房屋法人及多房族，一般自住民眾不會受到影響，個人全國三戶以內免稅。

這是行政院「健全房地產市場方案」短期措施，因政策具急迫性，預告期僅20日、至3月12日截止，希望趕在立法院本會期三讀通過，7月1日起生效，2022年5月申報2021年7月至2022年6月房屋稅時適用。

由於與囤房稅修法一樣，屬於《房屋稅條例》修正，因此立法院在野黨提出囤房稅版本時，財政部將提出限縮住家房屋現值低於10萬元免稅條款應戰，可和囤房稅修法併案討論，避免獨缺「政院版」囤房稅的尷尬。

現行房屋稅條例規定，住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅，導致部分所有權人藉由房產分割為小坪數，讓房屋評定現值低於10萬元，以規避房屋稅負。

官員表示，為避免多房族或包租公、包租婆藉增編房屋門牌號碼，將房產分割為小坪數房屋，使住家用房屋現值低於免稅門檻，藉此避稅，因此修正《房屋稅條例》，排除法人適用，亦即未來法人即使持有房屋現值低於10萬元門檻，也不具免稅資格。

官員指出，未來每人免稅戶數全國只限三戶，將以身分證統一編號歸戶，假設有四戶以上住家房屋現值低於門檻房子，納稅人可自行選擇其中哪三戶適用免稅，其餘哪些要繳稅。若沒如期申報，納稅人來補申報前，會直接以第四戶房屋課稅。