記者蔡佩蓉／台北報導

2016年房地合一稅上路，稅率為資本利得的45％至15％，自用部分也要10％，資深地政士表示，唯二不課徵房地合一稅的，僅剩公共設施保留地及作農業使用的農地獲利，此兩種土地也成為不動產投資標的。

不過，新北市地政士公會公共關係主委鄭文在提醒，投資農地要留意有些是「耕地」，而耕地有登記限制。他舉出一個案例，一名黃董在新北市樹林區近郊買一片農業用地置產，從公司提撥近1億元資金，打算以公司名義購買一筆近1000坪的農地。

在與地主約15人準備簽約時，才知道該筆土地是耕地，公司法人是無法登記的，除非公司本身是農業企業機構才能登記，幸好最後「借名登記」在黃董名下，買賣契約仍成立。

鄭文在說，按照《農業發展條例》第33條「私法人不得承受耕地」，但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。

廣義的農業用地，包括市計劃法劃定的農業區和保護區及區域計劃法劃定耕地，其中都市計劃內的農業區和保護區是可以採公司名義登記；至於區域計劃法劃定的耕地，除了上述的農企公司農業團體外，只能以私人名義登記是最大差別。

哪些是耕地呢？依農發條例第3條第11項，耕地是指依區堿計劃法定為特定農業區，一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。