建商信心受打擊　但資金充沛買方續衝

【施智齡／台北報導】政府鐵了心打炒房，也讓建商剉咧等！不用等昨日行政院通過的房地合一稅修正案發酵，其實從去年底陸續祭出的打炒房政策，已讓今年建商推案轉趨保守，根據市調單位觀察，北台灣2月新建案市場風向球續亮黃藍燈，建商推案信心受打擊使銷售力道縮減，不過買方則持續往前衝，呈現房市買賣兩樣情。

代表北台灣新建案市場的《住展》房市風向球，2月總分數續降至33.7分，延續前11個月黃藍燈態勢。6大指標包含預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量、來客組數、成交組數及議價率等，屬於供給方的前3項分數明顯下滑，《住展》雜誌研發長何世昌解讀：「政府打炒房之後，建商大多挫咧等，從去年10月到今年2月，推案意願消極，量縮了快大半年，連報紙廣告也下得少，不敢太高調。」

連報紙廣告也下得少

北台灣2月預售屋推案量降至300餘億元、新釋出的新成屋不到200戶，何世昌分析，原因是2月正值淡季、工作天數少、假期長，且新推案大多排定於329檔期開出，因此推案相對被壓縮，此外在政府打炒房氛圍下，建商與代銷信心受打擊亦是原因之一。

雖說建商供給量低落，但買氣卻意外穩健，根據該份調查，指標建案2月平均1周來客38.6組，較1月39.5組僅減0.9組，而成交組數1周為2.7組，則比1月的1周2.8組略減0.1組，減幅比預期中來得小。

何世昌認為，顯見消費者在資金充沛下，購屋信心未受到政策衝擊，買氣依然熱絡，只是營建工、原物料成本持續上漲，建案售價往上調漲，將導致消費者議價空間變小。

新竹例外推案低調賣

《住宅週報》社長陸敬民指出，新竹堪稱北台灣房市的例外，建商沒縮手、繼續推案，而且轉為低調賣，輕鬆就完銷，而買盤除了自住需求，也加入許多投資盤，因此2月在地房市供需兩端都很熱。何世昌也觀察到，新竹建案銷售仍火熱，但因新開出來的建案量少，整體成交量無法放大。

高稅率恐將拉高成本

何世昌認為，目前市場上剛性需求與置產買盤堅實，若按目前趨勢走下去，估計今年上半年風向球可望見到久違的綠燈，至於政府打炒房接連出招，預期對下半年的市場干擾較大。

海悅國際總經理、台北市不動產代銷公會理事長王俊傑則略帶隱憂地說：「賺錢繳稅理所當然，但拉高稅率勢必帶來消費者的負擔，交易成本一增加，市場流通就會變慢，開發商成本也會跟著攀升，這是一連串的影響。」

王俊傑認為，通貨膨脹時代，房屋資產配置是民眾的選擇及權利，「用稅賦影響本該自由流通的房市，恐怕只會造成消費者、建商的成本增加，唯一賺錢的最大贏家是政府」，呼籲政府要將稅收實質用在照顧買不起房的族群上。

政府打炒房後業者推案意願降低，不敢太高調。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

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