進入夫妻的世界前 買房記得「聯名登記」保權益

2021/03/11         文/記者朱語蕎

情侶或準夫妻共同買房，建議要「聯名登記」方式購買。（21世紀不動產提供）

房貸利率持續低檔，不少情侶或是夫妻將手頭的資金投入房地產，但夫妻或情侶買房衍伸問題多，在被愛意沖昏頭時，別忘注意細節。

情侶及夫妻共同買房最常遇到的問題是房屋所有權問題，若是在婚後購買的房產，無論是共同出資或是單方出資，都是屬於夫妻共同財產，若是離婚會列入進行財產分配的項目。

如果是婚前購買的房產則屬於個人財產，若日後離異，是不會列入財產分配項目內，不少尚未登記結婚的情侶或是準夫妻，為了表示愛意就將房產登記在其中一方名下，這樣等同於是把房子送給了對方，若未來不幸分開，恐落得人財兩失的下場。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議可以採用「聯名登記」，如此一來其中一方要處分房產，需經他方同意，且處分的所得亦屬雙方，可避免不必要的爭議，不過採用聯名登記也有小缺點，因為申請購屋貸款只能為一人，貸款人卻僅擁有一半的產權，可能讓購屋貸款無法談到較漂亮的成數與利率。

至於貸款部分，建議民眾可由雙方信用或是貸款條件較好的一方做為貸款申請請人，舉例來說：如果先生具備公教人員身分，適用軍公教人員優惠房貸，可用先生的名義辦理軍公教優惠貸款。董家菱提醒，每月本息攤還的金額不可超入夫妻每月總收入的3成，超過這個金額可能影響家庭生活品質，佳偶變怨偶。