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改裝1廁變4廁　直下層怒爆

雙北公寓隔套出租　鄰控欺瞞誘簽同意書

【楊明峰／新北報導】新北市永和區福和路一間老公寓發生糾紛，住戶指控，出租業者買下其中一層樓裝修，在取得樓下住戶的裝修同意書時，隱瞞欲隔套出租的事實，因此在陽台鐵窗、公寓走道，掛滿紅布條表達不滿；對此，業者認為皆有充分溝通，程序一切合法。專家認為，同意書不會列明裝修事由，住戶一旦簽下，樓上裝修若合法，很難要求恢復原狀。

發生爭議的老公寓，位於永和區福和路一處靜巷，離捷運永和市場站約步行10分鐘，近永安公有市場、台灣圖書館等，機能不差。

據實價登錄資訊顯示，該5樓公寓屋齡約42年，建坪約23.8坪，去年5月被以總價近800萬元成交，換算單坪約32.8萬元。

雙北市裝修隔套，需取得直下層的同意書。樓下的朱姓住戶控訴，新屋主韓女去年5月拿了「直下層所有權人同意書」，表示因家人居住需求，要多隔1間廁所，希望屋主簽下同意書，朱男同意裝修。

豈料住戶直到工人裝設獨立電表，才發現公寓要隔成4間套房出租，與原本裝修目的不符，因此寄存證信函，要求撤回同意書。

朱男指出，當時簽署的同意書上，韓女在裝修幾間廁所或浴室的欄位空白，他要求施工前一定要先告知，不料，「對方拿到同意書後逕自裝修。」

「若知要隔成4間套房，絕不會簽下同意書。」朱男表示，公寓老舊，多增加4間套房、租戶勢必增加，整棟公寓結構以及糞管等恐難負荷，加上若經營日租套房，出入人員複雜。

前後2棟公寓、共9戶都簽下連署書，要求出租業者將該住戶恢復原狀，更在公寓陽台、樓梯間，掛上紅布條表達反對意見。

朱男說，業者若隔成4間房，每間房月租金應可達1萬元。記者總價回推，帳面數字租金年報酬率可達6%。

出租業者韓女回應：「相關流程皆合法，沒有欺瞞，但有人說詞反覆，也感到無奈。」

新北市工務局建照科長廖瓊華表示，接獲該投訴到場會勘，確認屬合法裝修，若樓下住戶認為遭欺瞞，建議尋求司法途徑解決爭議。

包租公律師蔡志雄認為，住戶可在1年內舉證提告，若當初雙方僅有口頭約定，難以舉證的話，對住戶會較為吃虧。

住宅消保會創會理事長吳翃毅建議，公寓住戶也可成立管委會，約束租客行為，避免影響居住品質。