租住家兼做工作室　房東被追稅要求分攤

【施智齡／台北報導】北市一名吳姓婦人在北投區租下一樓店面，當住家兼工作室，月租2萬元，日前卻遭房東以「被國稅局追稅」為由，要求多付1.8萬元補貼，她付款後請教律師，得知稅金費用不該由房客負擔，要求房東退款遭拒，憤而怒告其詐欺。但專家認為，吳婦將住家當工作室，其所產生的增加稅額，房東有權要求房客支付，建議在擬定合約書時就寫清楚，避免爭議。

有3個小孩的吳姓婦人（40歲），本來是家庭主婦，因要照顧媽媽並創業，去年1月租下透天北投一間透天厝1樓，20坪空間、月租2萬元。

吳婦經營料理包的網路銷售，因為營業額低，未達營業登記標準，「但去年8月國稅局來查，事後房東收到稅額增加的通知，就列出所有明細給我。」

請房東退錢遭拒絕

根據吳婦提供與房東的訊息，「地價稅2萬6568元、房屋稅3855元、租賃所得稅4萬8千元」，3筆預估稅費超過7.8萬元，「這筆額外支出我哪付得出來？」嚇得吳婦考慮搬家或結束工作室，但房東表示這些費用已經發生了，並於去年11月收到地價稅單後，向吳婦索取地價稅差額1萬8893元。

吳婦說：「我第一次自己租房子，房東又是代書，當然相信她說的，加上契約我也簽了，裡頭有明文規定」，她秀出租賃契約，其中第16條明載「本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，由乙方負責補貼。乙方決不異議。」

吳婦當天就轉帳給房東，但親友知情後，對於房客負擔稅金一事十分質疑，吳婦請教律師，「律師跟我說，稅金費用不該由房客負擔。」請房東退錢都被拒絕。

原本租約12月底到期，因還沒找好房，因此吳婦跟房東要求多住1個月，「那個月的租金我刻意不繳，想說可以從押金去扣，免得之後什麼都討不回來」，果不其然，1月底退租、交屋時，房東拒絕退還剩餘押金2萬元跟之前的稅款1.8萬元，更落狠話「請你的律師來找我的律師！」逼得吳婦交屋後，立刻赴警察局告房東詐欺。

律師：詐欺難成立

對此，房東廖女回應「一開始就約定租屋做住家用，後來她營業，國稅局找上門，稅費增加的部分，出租時也同意負擔！」廖女反控承租客吳婦，未歸還鑰匙，欠繳2個月的電費。

對於爭議，律師林子翔分析，「本案涉及到房東轉嫁稅金是否構成不當得利，提告詐欺並不會成立。」他認為吳婦至多僅能提民事訴訟，主張房東要求返回押金。

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠回應，本案吳婦恐怕站不住腳，因為租賃條例有限制「租賃住宅僅供居住使用，房客不能變更用途」，由於吳婦在租屋處經營工作室，不論有無辦理登記，都屬營業用，不符合租賃新規「房東不得轉嫁費用到房客身上」。

曹筱筠建議，有住宅兼營業雙重需求的租屋客，可跟房東溝通，依照使用面積分別簽兩份契約，一份是租賃住宅契約，另一為商用租賃契約，明確劃分使用面積及租金，「住宅部分，房東不得將稅金轉嫁給房客；工作室部分，所產生的地價稅、房屋稅、個人租賃所得稅增額，雙方可預先溝通，由承租人支付部分或全部」，若稅捐處來查核也會分別課稅，以避免爭議。

吳婦表示自己因這起租屋糾紛，數個月來睡不好，壓力極大。范厚珉攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

吳婦去年承租北投區獨棟舊透天一樓，當作工作室兼住家。范厚珉攝

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吳婦表示，房東要求負擔地價稅差額1萬8893元，當天她就馬上轉帳。吳婦提供

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