【施智齡／台北報導】打炒房打不掉新竹掮客與投資客的韌性！新竹日前再傳出建案熱況，「新案1坪48萬，1天就完銷」，甚至民眾排隊買不到，得貼錢向投資客買房的消息亦不脛而走，房市彷彿不受政府取締紅單的衝擊。專家分析，新竹買盤穩健，建商轉低調賣，今年329檔期推案總銷上看300億元，熱況完全未被打掉。

新竹去年湧現紅單炒作亂象，逼得新竹縣政府11月下令全面禁止紅單轉讓，消保官也積極至案場抽查、取締。然而地方跟中央的連串打炒房殺手，似乎未重挫買盤信心，近日民眾在私人群組討論新竹、竹北蛋黃區房市，透露「蛋黃區買房都是要排隊的，即使排隊也不見得買得到，要嘛要認識代銷，要嘛貼錢跟投資客買」，亦有民眾提及「竹北新某案1坪48萬（元）左右，1天就完銷，非常離譜」。

75戶1天就預約滿

對此，住宅週報社長陸敬民回應，「1天完銷是誇張說詞，民眾下定後起碼有1周審閱期，是否銷售完畢也得等1周過後才能揭曉，不可能會有1日就完銷的現象」。他觀察政府打炒房後，建商跟代銷為了避免麻煩，都減少跟掮客、中介人的交易，先前的紅單亂象已收斂不少。

據悉，民眾討論的熱銷建案，坐落於竹北市自強南路，鄰近喜來登飯店、大遠百商圈，周邊亦有縣內首座五星級影城，預計明年開幕，區域生活機能完善讓該建案去年底即備受討論，規劃25~44坪2~4房，平均單價約50萬元，共75戶。該案業者表示，「上周四（3/4）開賣，1天之內75戶就預約滿，每戶已下定20萬元保留金，這兩天會陸續來簽約」。

《591新建案》總編輯李忠哲回應，「打炒房之後，新竹房市還是熱，只是建商轉為低調賣，大多透過自來客或口袋名單的介紹來進行銷售」，因為新竹基本買盤穩定，即便打掉紅單那群短期投資客，區域自住戶跟長期投資客的需求還是有，觀察今年329檔期，新竹推案量跟去年差不多，總銷約莫300多億元。

陸敬民分析，新竹重劃區因大面積土地釋出停滯，建商僅能從現有土地供應量去開發，「基地佔500~800坪的建案最多，上看千坪的基地很少，因此案子的戶數規模都不大，多介在40~100初頭戶之間」，由於案量少，一推出就容易售罄。