金管會、央行聯手打炒房，陸續專案金檢各大銀行後，房貸市場受到影響，公股行庫表示，不僅房貸成數縮水，現在貸款要超過8成是「難上加難」，連「裝潢貸款」也跟著縮水，這類信用貸款最高是房價10％，近來已陸續降為5％；住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，現在買房多準備50至100萬元的自備款準沒錯。

貸款難超過8成 偏鄉成數大減

有民營銀行自今年1月開始，堅守房貸8成的界線，即使是該集團的壽險保戶、信用卡友等也沒用，難以突破銀行設的8成警戒線，首購利率1.33％起，要額外申請裝潢貸款，利率也提高至1.71％起，且無寬限期；銀行主管坦言，「去年房貸要申請8成5很簡單，但金管會加強金檢，銀行壓力難免，為配合政府政策，還是要守規矩一點。」

台經院產經資料庫分析師劉佩真指出，各大銀行配合政府打炒房的政策，近月對房貸申請的條件，確實比去年全年出現短期微幅緊縮，但若拉長時間比較，還是處於相對寬鬆的狀態；台經院2月公布營建業營業氣候測驗點已出現連續第3個月下滑，劉佩真解讀，意味買方對房市觀望，「樂觀」態勢趨緩，但整體來看，不礙於自住客購買意願。

部分公股銀行則維持最高成數8成5，但僅限台北市精華區，大概只有「忠孝東路」等級才有資格享有，其他五都最高只有8成，一般縣市只剩7成5，偏僻一點的鄉鎮，連7成都不到。

年輕人不吃不喝 受衝擊最大

以目前平均購屋總價約1000萬元至1200萬元，換算自備款須增加5、60萬，很多年輕人不吃不喝、工作1整年，可能都存不到這筆錢，衝擊還真不小。

聯徵中心資料顯示，至2020年第4季平均新增核貸的金額為833萬元，而平均貸成數為73.49％，貸款中位數則79.25％。

劉佩真表示，科技股連翻漲，台積電已站穩600元大關，半導體、科技相關從業人員，面對銀行房貸條件調整，買房、換屋的需求仍絲毫不減，會受到貸款成數衝擊的是從事服務業、零售業或基層勞工，建議買房選擇上，可以透過降坪數、降總價等方式，還是可以成為有房一族。