抓到了 法人愛囤房平均擁宅25戶
近來囤房稅議題受到關注，內政部透過大數據分析發現，法人囤房比自然人多。資料顯示，自然人擁有4房以上者，僅占1.46％，反觀法人多屋者占11.96％，多屋法人單獨持有住宅數平均為25.35戶，而非不動產及營建工程業擁有多房的法人，平均持有更近27戶住宅，囤屋較為明顯，且一年內即出售比例也高達54.51％，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。
因應囤房問題及推動囤房案，內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，截至去年底全國有近556萬位自然人擁有住宅，其中8萬餘人擁有4房以上，占自然人的1.46％，自然人擁有多戶住宅人數占全國擁有住宅量比例不高。
全國法人部分，有11.24萬個法人擁有住宅，其中1.34萬法人擁有4房以上，占所有法人的11.96％，合計擁有34.8萬住宅，顯示法人擁有多戶住宅人數比例不低，多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高，囤房現象較為明顯。
內政部表示，近2年擁有多房自然人購買2萬1792戶住宅，賣出2萬5408宅；同時間，非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅的法人合計購買3661戶住宅，售出1萬3523宅，同樣是賣出高於買進，顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。
不過，進一步分析發現，去年第4季，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為9.74％，非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51％，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。
內政部表示，以所有權人持有宅數觀察，多房自然人單獨持有住宅數平均為5.45戶；多房法人部分，單獨持有住宅數平均為25.35戶；非不動產及營建工程業擁有多房的法人，平均持有26.93戶，較法人整體平均為高，此與金融服務業及保險業持有較多住宅有關。
內政部公布法人囤房數據 房仲估為後續修法鋪路
（中央社記者潘智義台北5日電）內政部統計，法人擁有多房比例明顯高於自然人，且短期買賣頻繁，房仲業者認為，政府公布數據，可能為後續房地合一修法鋪路，讓境內法人房地交易稅制比照境外法人。
針對囤房議題，內政部今天公布，透過數據分析，鎖定單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，自然人擁有多房者只占1.46%、法人擁有多房者占11.96%，囤房較為明顯；非不動產及營建工程業法人的短期交易比例高達54.51%，短期買賣頻繁。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內政部今天提出數據，指出法人囤房及短期交易的程度比自然人高，應是要為後續房地合一修法鋪路，讓境內法人房地交易稅制比照境外法人，以免境內法人成為打炒房政策下的漏網之魚。
張旭嵐解釋，現行的房地合一制度，針對境內法人、境外法人及自然人有不同的規範。首先境內法人，不論持有年限長短，房地合一的稅率都只有20%；境外法人的房地交易，則是持有1年內稅率45%、1年以上稅率35%；自然人方面，則是持有1年內賣出課45%，1至2年稅率35%，2至10年20%，10年以上15%。
她指出，以2年內的短期交易來看，境內法人適用稅率僅20%，遠比自然人、境外法人的35至45%來得低，因此少數以短期炒作獲利為目的的人士，便常用境內法人的名義購置不動產，以降低稅務成本，使境內法人成為房市短期交易的大宗。
她直言，自然人囤房及短期交易的比例低，也反映出國內民眾購置住宅，仍以單一自住為大宗，同時也說明近年市場上的投資風氣已淡，房市持續朝剛需消費的健康方向發展。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，為避免炒作房價，過去部分人把焦點放在惡意囤屋的自然人，其實從此次內政部公布數據顯示，法人才是囤屋的主角，但法人持屋不像自然人有失能、死亡的問題，安定性較高，即便法人比較懂得節稅，但政府在管理上卻比較容易。
徐佳馨指出，政策上可評估從到底是希望增加稅收，還是降低房價著手，畢竟如果透過囤房稅讓「窮的法人」賣屋，也可能讓「有錢的法人」買去。
她認為，若希望以囤房稅、高持有稅迫使多戶持有者賣屋，達到降低房價目的，其實比較困難，因法人通常財務狀況優於一般自然人，對稅法、不動產稅法也比一般人了解，應該還是會找到節稅的方法，所以政策上不妨考慮法人比較好管理，透過適當制度來面對法人擁有多戶房屋比例較高的事實。（編輯：黃國倫）1100305
