大比拚！竹科新貴最愛3大房市熱區　1區房價2字頭「有潛力」

▲新竹科學園區是科技產業重鎮。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

新竹科學園區是科技產業重鎮，分析竹科房市3大熱區，關埔重劃區還有2字頭房價，討論度最高；而介壽重劃區，距離竹科僅10分鐘，交通方便；竹北高鐵特區雖然房價最貴，距離也是最遠，但是有名校東興國中，好學區也吸引不少竹科主管。

竹科的周邊房地產有3大區塊，分別是關埔重劃區、介壽重劃區和竹北高鐵特區，這3大區塊各有優缺點。

關埔重劃區目前的房價最低，平均單價落在27～33萬元，雖然距離竹科要15～20分鐘，但是關埔重劃區裡有光武國中、關埔國小等家長指名搶手明星學區，加上房價低，吸引不少首購族。

▲關埔重劃區目前的房價最低。（圖／業者提供）

介壽重劃區距離竹科最近，通勤時間僅10分鐘內，目前預售屋單價在31～37萬元間，雖然有新竹實驗學區中小學，不過由於身分資格的限制，因此大多吸引竹科高階主管。

竹北高鐵特區房價最貴，目前單價30～40萬元，距離竹科25～30分鐘，由於竹北高鐵特區除有東興國中小學區，這是竹科區域家長指名最搶手明星學區，因次推高房價。

▲竹北高鐵特區。（圖／業者提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，以各園區30分鐘內車程可達的通勤商圈中，園區客層最喜愛的是關埔與介壽重劃區及竹北高鐵特區，以房價來說，最以潛力的就是關埔重劃區，還有2字頭的物件可以選擇。

江怡慧分析，竹北地區因新竹科學園區、高鐵等題材，房市始終是火熱話題，過去因2016年房地合一稅議題，房市稍有平息，但對於區內房市影響很有限，尤其是房價也未因景氣低迷而出現明顯修正，大多僅呈現交易量停滯情況，如今受惠產業發展，房市再度受到關注。

▲竹科周邊區域PK。（圖／記者林裕豐製表）

《住展》雜誌研發長何世昌表示，由於近年電子科技業景氣強勁帶動，竹科周邊房價快速上漲，新建案成交均價攀升至3字頭。因新竹收入高、房價負擔不重，出生率名列全國前茅，尤其竹北小學不足，會出現學童必須跨學區就讀的狀況，家中有學齡兒童的購屋族，在買房時要特別注意學區入學規定。