要買房還是租屋？這「3公式」快筆記

記者謝抒珉、李文勝／台北報導

房子要用買的還是租的，許多人考量的就是財務能不能負擔？有部落客列出三道公式提供參考，第一是看房價所得比，不要超過6；第二考慮「房貸負擔率」，每個月支出在還貸款的錢，不要超過收入的30%，避免嚴重影響生活品質。如果是租屋族，也可以回頭檢視一下，如果租金占了家庭收入的3成，其實就可以考慮改買房子。

代銷業者：「這間是我們64坪的實品屋。」

房市熱，但房子可不是人人買得起！

租屋族：「買一間房子下去，我可能到我退休都還在付房貸。」

租屋族：「我們現在收入沒辦法說，負擔那麼高的房價，租房子為的就是不要壓縮生活品質。」

該不該買房？部落客列三公式作參考指標，公式1看房價所得比，把購屋總價除以每年可支配所得，又被稱作「購屋痛苦指數」，數字越高代表負擔愈重，6倍是極限。

舉例來說，一對夫妻每年可支配收入大約200萬元，如果看2000萬元的新成屋，房價所得比是10，顯然超過一般水準，換成看1200萬的中古屋，房價所得比降到6，相對理想。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚：「從房價所得比來看，那當然這是很粗略的，比較好就是把房子的價格分成兩塊，一塊是自備款，一塊是貸款。」

貸款也要考慮，公式2貸款負擔率 ，每個月房貸除以家庭月收入，最好不要超過3成，避免房貸太沉重，影響生活品質。

如果是租屋族，可以用公式3來檢視，負擔租金如果超過家庭收入的3成，當自備款有了，其實就可以考慮買房，買房3公式檢視財務狀況，但學者建議，還是要回歸需求。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚：「在這房子裡面，至少住到7-10年左右，住不到7年以上其實就划不來，因為買進賣出，你的交易成本是很高的。」

做足功課確認有購屋必要，三道公式參考評估，確保能負擔，畢竟買房是要當屋主不要當屋奴。（黃資真整理）