房東A在網站上張貼房屋出租廣告，但很擔心房客有違背租約事項或到期拒不搬遷等情形發生。後來A打聽到可以拿租約向法院公證處公證，但A不解經過公證或沒有經過公證的租約，兩者間有何區別？房客有沒有義務陪同去公證？是否一定要在法院公證？
本文
一.什麼是租約公證？
假設A找到了房客並簽訂租約，A可以持該租約請求公證人就契約中「租約到期必須交還房屋」的 條款作成公證書，並且載明「應逕受強制執行」。屆時如果當事人一方不履行契約義務，例如：承租人於租約期滿拒絕交還房屋時，房東A就可以出示公證書向法院聲請強制執行[1]。
但是，房東A聲請的強制執行，應符合公證書中的約定內容，而且約定內容不需要經過實質審查就可以確定，才可以聲請強制執行[2]。
假設A找到了房客並簽訂租約，A可以持該租約請求公證人就契約中「租約到期必須交還房屋」的 條款作成公證書，並且載明「應逕受強制執行」。屆時如果當事人一方不履行契約義務，例如：承租人於租約期滿拒絕交還房屋時，房東A就可以出示公證書向法院聲請強制執行[1]。
但是，房東A聲請的強制執行，應符合公證書中的約定內容，而且約定內容不需要經過實質審查就可以確定，才可以聲請強制執行[2]。
二.經公證租約可不經法院訴訟直接強制執行（見圖1）
圖1 租約公證的好處？
資料來源：喬正一 / 繪圖：Yen
如上所述，經公證的租約，便形同一張合法的執行名義。只要當事人雙方同意並在公證人面前作成公證書，不需經過法院裁判，債權人便可簡易、迅速取得執行名義，避免訴訟拖延或支出鉅額訴訟費用。
公證書要成為執行名義，必須遵守以下要件：
圖1 租約公證的好處？資料來源：喬正一 / 繪圖：Yen
如上所述，經公證的租約，便形同一張合法的執行名義。只要當事人雙方同意並在公證人面前作成公證書，不需經過法院裁判，債權人便可簡易、迅速取得執行名義，避免訴訟拖延或支出鉅額訴訟費用。
公證書要成為執行名義，必須遵守以下要件：
(一)首先必須是依公證法作成的公證書，而非認證書。
(二)公證書內的記載必須限於公證法第13條第1項所規定的內容[3]：
1.以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。
2.以給付特定之動產為標的者。
3.租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。
4.租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。
(三)還必須在公證書內載明「應逕受強制執行」（實務稱為執行承諾）之意旨[4]。例如：房東請求房客給付房租、房客請求房東返還押租金、房東因為房屋受損而得請求房客賠償或房租到期房客應交還房屋……等等，任何一種權利都必須在公證書裡清楚載明，並註明「願接受強制執行」，否則不具有直接強制執行的效力。
(四)須債務人有給付遲延[5]的情形。也就是發生當事人一方違反契約中的給付義務，例如租賃期限屆滿承租人卻拒絕交還房屋。
三.租約未經公證仍是合法有效的契約租約並非一定要公證，租賃契約縱使未經公證，仍是合法有效的契約。但，未經公證的租賃契約，一旦發生當事人違背契約中給付義務的情形，例如：房東請求房客給付房租但房客仍遲不給付、房客請求返還押租金但房東相應不理、房租到期房客拒不交還房屋……等等，這時債權人實現權利的管道恐怕只剩起訴打官司這一條途徑。如此一來，不但勞民傷財，案件還可能拖到上訴審（二審），幾經周折恐怕都已耗費相當時日，實在不符經濟效益，遠不如經公證的租約來得簡便、有效率。
四.租約的他方當事人是否有義務陪同公證？
基於契約自由原則，在私法領域中，個人的權利與義務皆由契約當事人自由決定，國家及其他外力都不能干涉或強迫。因此，租約中的一方當事人在法律上並沒有義務要配合另一方去公證。這是當事人雙方溝通與共識的問題，應以最大的誠意向對方曉以大義，讓對方明白公證是為保障雙方的權益及避免日後麻煩的必要手續。
基於契約自由原則，在私法領域中，個人的權利與義務皆由契約當事人自由決定，國家及其他外力都不能干涉或強迫。因此，租約中的一方當事人在法律上並沒有義務要配合另一方去公證。這是當事人雙方溝通與共識的問題，應以最大的誠意向對方曉以大義，讓對方明白公證是為保障雙方的權益及避免日後麻煩的必要手續。
五.不一定要到法院公證
不一定！法院與民間公證人的公證在法律上的效力完全一樣[6]，而且民間公證人的收費標準也與法院的公證相同，都是按表計費，並沒有比較貴。此外，民間公證人的服務態度、品質與效率大多都很好，所以不一定要跑到法院掛號排隊，民眾其實可以多加利用。
不一定！法院與民間公證人的公證在法律上的效力完全一樣[6]，而且民間公證人的收費標準也與法院的公證相同，都是按表計費，並沒有比較貴。此外，民間公證人的服務態度、品質與效率大多都很好，所以不一定要跑到法院掛號排隊，民眾其實可以多加利用。
註腳
- [1]公證法第13條：「
I 當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：
一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。
二、以給付特定之動產為標的者。
三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。
四、租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。
II 前項公證書，除當事人外，對於公證書作成後，就該法律行為，為當事人之繼受人，及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者，亦有效力。
III 債務人、繼受人或占有人，主張第一項之公證書有不得強制執行之事由提起訴訟時，受訴法院得因必要情形，命停止執行，但聲請人陳明願供擔保者，法院應定相當之擔保額，命停止執行。」 - [2]參考臺灣高等法院94年度抗字第1795號民事裁定、最高法院43年台上字第524號民事判例。
- [3] 公證法第13條。
- [4] 公證法第13條第1項規定（節錄）：「當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之……。」
- [5] 公證法施行細則第40條第1項：「依本法第十三條第一項於公證書載明應逕受強制執行，其給付約定期限者，應記明給付之時期或可得確定之給付時期。債務人於給付期屆至時未為給付者，得為強制執行。」
- [6] 公證法第36條：「民間之公證人依公證法執行公證職務作成之文書，視為公文書。」
