管委會能限制店面租賃業別嗎？　租約簽訂時間定生死

▲不少社區管委會都會規定租客身分。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

現在大樓都會設立管委會，不過店面租給誰，管委會可以限制嗎？有網友想開「照護中心」，管委會為了阻擋，緊急修改公約阻擋，專家分析，管委會增列的排外條例，是在合約簽訂後才訂定的，對出租合約不具約束效力。

原po在網路論壇《mobile01》發文，為了開「照護中心」已經先查過住戶管理條例，只有禁止八大行業，沒想到簽約後，管委會卻增加條例，「管委會在幾天後發函說要開臨時動議，內容是將原禁制項目外增列條例＂不得設立或出租各型長期照顧機構、日間照顧、服務中心＂等」。

原po上網求援，引發網友熱議「先看你出租的行業，再根據你的租客去限制，這個管委會也太...」、「在公寓大廈管理條例中也有規定，規約的內容若與母法相牴觸則為無效。」

▲店面房東於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物。（圖／記者林裕豐攝）

台灣房屋集團法務協理游璿樺表示，依據民法第765條之規定，所有權人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物。

該店面出租目的並無違法令或公序良俗，且管委會增列的排外條例是在合約簽訂後才訂定的，所以對出租合約不具約束效力，建議店面房東可以透過區公所的調解委員會跟管委會進行協調，若調解不果，仍可以民事訴訟方式尋求解決爭議。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，不少社區為了居住品質，管委會除了一般常見繳納管理費用、維護社區整潔等規定，也會召開會議訂定更多有助社區形象，或是一些瑣碎雜事處理的辦法，因此小至大樓頂樓禁止曬衣，到像是可以社區安全、安寧來規範社區店面的使用，都常見因此有許多與住戶之間糾紛，這也是住戶密集度高的大樓難免的摩擦，而公寓大廈管理條例屬於自治條例，若有不服仍可向法院申請相關權益的主張。