記者蔡佩蓉／台北報導

2021年房市適合投資嗎？告別2020年「房市驚奇年」原本外界預期新冠病毒疫情會重創房市，但政府紓困、全球資金熱潮、史上新低利率都讓「股匯房」締造榮景。民眾若想牛年進場投資，不妨先瞭解房市6波循環。

吉家網彙整的台灣房市漲跌走勢，顯示已邁入第六波循環，且處於高原期，2020年吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮剖析，未來房市有「四趨勢」和「三寶」，「四趨勢」包括老屋愈來愈不值錢、南北差距縮短、傳統商店逃命潮、年輕人喜新厭舊以致蛋白區新屋走強。

「三寶」則是工業用地、廠辦、商辦，將報復性反彈。而針對2021牛年房市發展趨勢，李同榮提及，第一、交易量微增丶價格漲幅縮小；第二、北中增強丶南降溫；第三、小豪宅丶共享辦公室最夯。

對照歷史軌跡，根據「台灣房地產六大循環漲跌走勢圖」揭露，1990年到2001年為低檔谷底期，熬過黑暗期後，2003年至2018年為第五波循環，歷經房市黃金大多頭與高點反轉，2018年全台房價止跌，因而開啟第六波循環，但2020年最大利空與不確定因素，為新冠病毒疫情，但顯然已撐過，甚至意外上漲。

因此，李同榮指出，2021年房市將會處於驚驚漲的上升走勢，呈現先蹲後跳、價量微增的隔局，六都漲幅拉近，南部熱度微降，全台交易溫度此消彼長，蛋白雖仍走強，但區域差別擴大。

未來一年，隨著換屋需求的增加，產品規劃也將有較大的轉變，李同榮總結，整體而言，2021牛年房市仍會是安全的市場交易規模。