缺工缺料 房價易漲難跌

央行出手打炒房，短暫衝擊房市買氣，不過國泰全國房地產指數統計顯示，2020年第4季房市相較上一季「價量俱穩」，相較2019年第4季「價漲量穩」。

建商普遍指出，目前營建業嚴重缺工，加上疫情無法引進外勞緩解，又逢原物料上漲、土地上漲等因素，房價要下跌並不容易。

房市示意圖。記者游智文／攝影

皇普建設董事長蘇永平就曾坦言，目前建築成本不斷上漲，除了土地價格高漲之外，工資與建築材料成本同步上揚，為了因應這波成本上漲的衝擊，旗下新推案將採「先建後售」，大致確認成本以後，才會開始銷售。

此外，遠雄日前法說會也指出，由於中南部缺工缺料的問題相對嚴重，因此遠雄部分建案也將採取先建後售，或是分批銷售的方式進行，以掌握未來工資與原物料上漲的狀況。

除了缺工缺料推升價格外，目前房市在「資金、利率、需求」的支撐下，房價不跌反漲。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年第4季雙北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等縣市房價全數上漲，其中桃園市每坪成交均價達21.6萬元、年增8.4%漲幅最高，北市每坪成交價也攀至88.6萬元。

國泰房地產指數綜合去年第4季房市，相較2019年同季成交價上漲、成交量持穩。

國泰建設指出，回顧2020年房市，市場亂象已在政府出手管制後明顯改善，後續待政府建立房市景氣判斷指標後，對引導房市健全發展將更有依據且精準。