離婚分配房產 過戶登記日是關鍵

【文／Amy Wang】夫妻關係走到最後一刻，財產分配成為最大的問題，若是判決離婚，持有年限將以判決過戶的登記日重新計算，若離婚後馬上出售恐會被課45%重稅，地政士也指出，假如婚姻尚存前就已經設籍在該處，符合房地合一稅自用條件等，還是有4百萬的免稅額跟10%的優惠稅率，達到節稅的效果。

▲若是因離婚財產分配後取得的房產，小心未來轉售會面臨高額稅金。

分產前 先確定夫妻財產制

「夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛」，但現代人很常因個性不合就走到離婚這一步，但離婚要談到錢就是傷感情，根據《民法》規定，夫妻財產制有分為分別財產制、共同財產制及法定財產制，分別及共同財產制都須簽定書面契約並法院登記，一般民眾若無特別約定，則就適用法定財產制

以往若是法定財產制，夫妻離婚婚後財產將扣除婚姻中所負債務，剩餘財產之差額，應平均分配，但去年底立院三讀通過《民法》修正草案，若平均分配有失公平或在婚姻期間某一方沒有貢獻或協力，法院得視雙方經濟能力、子女照養等因素，調整財產分配或免除分配額，不必平均分配財產。

要注意若財產分配之後是拿到房產，也別高興得太早，因為假如是夫妻關係尚存的房產轉移會被視為贈與，不課徵土增稅，但若今天離婚是經過法院判決或和解成立，房產過戶轉移時，持有期間是以移轉登記日重新計算，因此假設判決離婚後馬上轉手賣掉，持有1年內出售可是會被課徵45%房地合一稅。

▲專家建議，若和平分手可考慮房產離婚前過戶，可達到省稅效果。

有無設籍 關係免稅額與稅率

不過地政士也透露，若判決離婚前就已經與未成年子女設籍、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用等，符合房地合一稅自用條件，可有400萬元的免稅額，超過400萬部分再以10%優惠利率計算之，會較為省稅。

最後地政士也建議，若夫妻雙方兩造算是和平共識下決定分手，其實還是建議在婚姻關係尚存時利用贈與方式過戶房產，才不會有短期持有被課重稅的情況，但要注意此方式雖不課徵土增稅，但未來要轉手給第三方時，就得要繳土增稅，且非以夫妻贈與時之當下公告現值為原地價，而是以該土地贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算土地漲價倍數，因台灣每年地價幾乎都是往上調整，轉賣時有可能須適用較高稅率，稅負反而更重，民眾最好多做評估。