記者陳韋帆／台北報導

鼠年過去、牛年到來！牛年房市是否會像鼠年一樣「旺旺旺」呢？《三立新聞網》彙整代銷、房仲業者看法，兩者觀點一致，即使受打炒房、疫情影響，全年房市狀況依舊呈現走揚態勢。

十大代銷之一的創意家行銷公關陸宜表示，房市在鼠年猶如敏捷的老鼠，各處竄動造成市場騷動，熱烈到引起政府火速出手打炒房，導致不少買家轉向觀望態度，但非投機炒房者而言，反倒是購屋好時機，讓火熱的房市轉向緩慢升溫態勢。

也由於政府打炒房，房市也更加健全，牛年的房市能像牛般地站穩腳步，踏實、不投機取巧，大部分建商還是會按部就班、不貿然推案，鎖定好的地段或針對政府、科技園區等有規劃發展的區域，倘若疫情依舊控制得宜， 2021年還是以剛性需求為買盤主力，但受到缺工缺料的問題，房價微幅上漲應該是無法避免了。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，當前房貸利率依舊處於低檔，有助鞏固民眾的買房意願；加上各大經研機構皆指出，今年的經濟展望比去年樂觀，隨著總體經濟復甦，民眾的購買力有望提升，房市也將受惠。

不過去年底央行啟動房市管控，可能會使部份民眾興起觀望心態，但限貸政策對當前主流的自住買盤影響不大，且實價登錄修法後，市場更具透明度與穩定性，因此牛年的房市發展，預估仍將維持溫和成長的格局。

此外，由於老屋重建的風氣日盛，使高屋齡物件的頗受投資人青睞，所以今年老屋的市場性不排除進一步提升，成為牛年房市的另一個關注焦點。

不過，張旭嵐也提醒，1月桃園疫情陸續爆發，考驗著政府疫控能力，倘若控制得宜，房市則不受影響，但倘若失控，房市仍有短期內受衝擊可能，不過長期看來房價依舊是有漲無跌。