【葉家銘／高雄報導】去年房地產業欣欣向榮，房仲店家數也突飛猛進，全台房仲家數達6140家，創近5年新高，然而經營房仲加盟店要負擔的開銷不少，光開店建置成本至少要250萬元，若該店的月業績沒有高過80萬元，幾乎無法生存。

去年底達6140家

近年房仲家數如雨後春筍般大幅提升，根據中華民國不動產仲介公會統計，去年12月底全台房仲家數來到6140家，較2019年5713家增7.4%，創下2015年以來新高；再據內政部不動產資訊平台登載的不動產經紀營業員數，從2011年首季2.6萬人，結算至2020年第3季已提升到4萬2818人，達統計以來人數新高。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰分析，從過去經營態勢來看，今年的房仲家數可能還會高過去年，主因是整體房市交易量仍穩定成長，當市場熱絡，就會有績優幹部想自立門戶。

不過經營房仲店的負擔並不小，鄭啟峰表示，初階規模的房仲店建置成本即要200~250萬元，若業績許可，約2~3年可攤平。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，開店規模若要達損益兩平，以地段來分，A級規模多在精華區，店租每月12~20萬元，營業員約20~30人，單月業績需在150~200萬元，若以服務費5%計算，每月成交總銷至少要3000~4000萬元。

B級規模租金每月8~12萬元，營業員約12~20人，單月業績需100~150萬元，約須成交1800萬元以上物件才能持續經營；小型店月租多在3~8萬元，營業員12人內，每月營業額需80~100萬元，換算成交總額至少要1500萬元。

加盟金20~100萬

若是加盟房仲品牌，還須支付20~100萬元不等的加盟金，且不會退費，依品牌不同還須繳2~13萬元不等的月費，另外還有新開業的裝修添購設備，約100~300萬元不等；水電費每月1~4萬元，行政管銷包括支付秘書與店長薪資，每月7~15萬元不等。

此外，還須承擔經紀人道德風險，若交易過程產生糾紛，須支付律師顧問費，郭銘揮指出，部分較嚴謹店頭會要求經紀人須有良民證，查證是否有信用瑕疵等。

 

圖片來源 : 蘋果新聞網