【連珠君／新竹報導】閒置20年的新竹縣「國際AI智慧園區」有了大進展，日前已招商，將有4家大廠進駐，周邊有喜來登商圈以及即將完工的遠百竹北新世紀購物中心，距離國道1號僅要3分鐘車程，生活機能佳。園區周邊近期推出竹北最高住宅案，打出竹北首創防水10年保固，開價4字頭。

新竹縣國際AI智慧園位於竹北市莊敬北路、莊敬一路以及勝利八街路口，總面積約12.61公頃，採地上權方式辦理，規劃引進節能及綠色能源之研發、設計與後端應用技術服務、軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業。為因應竹北人口快速增長，在園區旁將同步興建勝利國中，預計2022年招生。

國際AI智慧園區模擬圖。新竹縣政府提供

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8分鐘 抵達高鐵站

該園區地段位置佳，前往國道1號僅要3分鐘車程，8分鐘就能抵達高鐵新竹站，且鄰近喜來登商圈及大遠百，大遠百為新竹縣首座百貨公司，基地面積約6100坪，規劃客家山城圓樓特色的綠建築，還有全台最美的空中花園，生活機能充裕。

竹風建設董事長徐榮聰認為，AI人工智慧是全球的最新趨勢，也是台灣高科技產業下一波發展的大勢，新竹縣國際AI智慧園區就是台灣未來產業的重要布局。新竹縣市亦是台灣最有科技創新能量的區域，國際 AI 智慧園區將連結新竹縣市最強的半導體產業，以及AI智慧相關產業進駐，帶來龐大的就業機會，形成科技人才的新聚落， 帶動科技菁英就近買房的居住需求。

不過園區周邊新建案多數都在銷售尾聲，最新推出的「竹風真好QMAX」打出大陸工程營造品牌，以及有興建全世界前百大超高摩天大樓實績的建築師劉偉彥，打造竹北市最高摩天住宅，戶戶挑高3.6米，還首創竹北防水保固10年的售後服務，規劃30、35、40坪，開價每坪40~45萬元。

若是喜歡透天的民眾，則可往北到成重劃區，或至新埔鎮的仰德重劃區尋覓，車程僅要5~10分鐘，大多規劃建坪50多坪到70坪，部分規劃雙車位及整層主臥設計，總價1268萬元起。

喜來登商圈發展成熟，各類金融銀行、餐廳、超市、賣場一應俱全。

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遠百竹北新世紀購物中心為新竹縣首座百貨公司，外觀已經接近完成。

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十興國小為總量管制學校，園區旁將新設勝利國中，滿足當地學童就學需求。

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查紅單 銷售轉低調

《住展》雜誌研發長何世昌分析，竹北房市去年交易火爆，房價漲幅加大，4大重劃區高鐵、縣一、縣二及縣三重劃區的新建案，成交均價多站上每坪30萬元，主因仍與竹科關聯性較大。

不過今年竹北4大重劃區供給量不大，何世昌指出，不少新推案在華興或者竹北都計外圍自辦重劃區，所以4大重劃區才會罕見出現搶房的狀況，也造成4大重劃區內的新案在潛銷階段，業者預收往往會收超過，但因新竹縣目前已禁止紅單銷售，且稽查紅單風聲緊，業者也不敢太猖狂，只能低調銷售。

至於AI智慧園區雖是新竹縣長重要施政「三大箭」之一，但何世昌提醒，還是要等到招商結果出爐與廠商進駐，目前對房市的實質幫助不大，但對於買方的預期性心理確實會產生影響，能提升買方的購屋信心。

新竹縣第2運動場有國際標準足球場，並免費開放民眾在外圍跑道運動。

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國際AI智慧園區緊鄰縣治三期重劃區，發展幾乎飽和，少有空地。

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【專家意見】最有錢5里　全在新竹

很多人在問，竹北房市還能好多久？事實上房地產最重要就是看就業人口、收入，以及每年移入人口有多少。以就業人口來看，光是台積電就有8000人，相關產業鏈加總有上萬人，而全台最有錢的里，前5名通通都在新竹，加上新竹縣政府也積極繼續發展國際AI智慧園區，人口還會持續上升，竹北這3項都滿足，房地產自然不會差。