姑姑「假買賣真贈與」千萬房產　害姪判刑3個月

新北中和50餘歲李女獲悉罹癌，只剩半年可活，因膝下無子，將1千萬老公寓，以「假買賣真贈與」方式，過戶給大哥的兒子。不料李女死後，其弟爭取繼承時，驚覺老屋已在姪子名下，氣得提告，最後姪子連同地政士，雙雙吃上使公務員登載不實罪，遭判3個月徒刑，可易科罰金，每人分別繳9萬餘元結案。

地政士分析，不動產買賣中的親友交易，多半支付部分買賣價金，剩下價金部分，善用每年220萬的贈與免稅額進行節稅，若採「假買賣真贈與」，一旦出現利害關係人時，就有被提告刑事罪嫌，甚至不動產被繼承人拿回的風險。

李女未婚、無子，對大哥的小孩視若己出，不料，一次就醫檢查中，竟發現罹癌第三期，只剩半年壽命，難過之餘，著手做好離世前的準備，想到攢下畢生積蓄購置三房老公寓，如今市值約1000萬，趕緊找上地政士辦理過戶事宜。

有民眾以買賣方式，將不動產贈與給親友，最後吃上官司。示意照片，非當事公寓，資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

由於透過贈與，李女要繳50萬的土地增值稅，但若透過買賣，可適用一生一次的自用住宅稅率減免，僅需繳10萬元的土增稅，可省下40萬，因此就以「左手換右手」的方式，1個月後順利過戶給姪子。

李小姐半年後離世，因父母早就不在，也沒配偶、子女，繼承權在兄弟姐妹上，久未連絡的李弟，聞訊姊姊過世，依稀記得其名下有房，想辦理繼承時，才發現房屋已過戶給姪子，透過律師提告侄子偽造文書罪及使公務員登載不實罪，並要求分配姑侄倆的「買賣價金」。

由於「假賣賣真贈與」的行為，無買賣房屋的事實，而是為了節稅，因此不存在「買賣價金」，經半年訴訟，法官釐清事情經過，認為無犯罪意圖，最後偽造文書罪不成立，但使公務員登載不實罪確鑿，姪子被判3個月有期徒刑，可易科罰金，連同地政士也成共同正犯遭判刑，雙雙分別繳9萬餘元罰金，才不用被關。

民眾買屋要節稅，注意不能違法，否則可能吃上官司。資料照片，示意照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

地政士全聯會副執行長蕭琪琳解釋，以個案來說，李女死亡2年內贈與、移轉，國稅局會查明應併入遺產總額，有繼承權順位的弟弟，自然會收到通知。該類案件在實務上，法官多會認定為贈與，但也有20、30%機率，要求重付買賣的價金，如果姪子拿不出來，恐怕「連房子都沒了」。

新北市地政士公會公關主委鄭文在說，李女為省40萬，卻害得姪子惹上一身腥，實務上贈與，仍會以不動產市價的金流，或是公告現值的金流，作為買賣證明，逐年以贈與稅免稅額進行節稅；若是無金流的「無償買賣」，沒被發現沒事，最後出現利害關係人爭取繼承權，一切將豬羊變色。

蕭琪琳說明，無論是有無血緣的親友交易，若要不動產移轉節稅，實務上都會以房屋的公告現值，外加房屋評定現值打買賣契約，支付部分買賣價金，剩下價金部分，事後免除債務；若以公告現值300萬元房屋為例，姪子以80萬跟姑姑買賣房，剩下220萬元免除債務，可適用於贈與稅的每年220萬免稅額，最後順利移轉節稅。

若是買賣價金過高，被贈者也可出少量自備款，剩下向銀行貸款，剩下逐年由贈與者贈與220萬，以達節稅目的。（楊明峰／綜合報導）