2020房市熱呼呼，全年買賣移轉量達32.6萬件，創7年新高，房價也明顯上揚。房仲統計聯徵中心房貸資料，去年40到50歲，以及50歲到60歲，貸款購屋件數都較前一年大增17%，是去年房市價量齊揚主因。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，40歲到50歲，以及50歲到60歲，以換屋族居多，若是首購族，也是屋屋資金較充沛的首購族，由於資金多，預算較高，他們買房多會選選擇條件較好的房子，也因此帶動房價明顯上揚。

屋比房屋彙整財金融聯合徵信中心最新房貸資料，去年前三季全國共有12萬4935件 住宅貸款案件，較2019年同期增加15%。

以年齡層來分，30~40歲去年貸款購屋達4.3萬件，件數最多，其次為40~50歲，約3.8萬件。

若和前一年相比，以年齡40-50歲、50-60歲等兩大族群買氣提升速度最快，量能不僅較2019年同期大增17%，也比20~30歲、40~50歲的12%~14%，明顯高出不少。

而且，去年前三季40歲以上的購屋族群買房貸款件數，都創2009年、有統計來同期新高，顯見QE與超低利率時代，房價出現上漲，讓財力較充沛的40歲以上族群有明顯搶進場的狀況。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年台灣因為防疫成功，又有台商大量回流、境外資金匯回等議題，讓房市增添許多上漲題材，加上目前定存利率不到1%，錢放銀行越存越薄，也導致40歲以上財力較充足的民眾，進場買房意願大幅攀升。

陳傑鳴指出，去年不論公股或民營行庫，積極搶食房貸大餅，甚至不限首購，第二屋也可享有低利率、高貸款成數等優惠房貸專案，完全打到資金較充足民眾的心，除首購族群進場，換屋與置產等年齡較長的購屋族群也加速進場，帶動房市買氣不斷攀升。

他表示，去年12月雖然央行啓動房市信用管制，希望替房市降溫，但在低利率與資金回流台灣的基調短期內不會改變下，估計2021年全台房市仍有機會量能繼續擴增成長。