記者蔡佩蓉／台北報導

繼承房產不想繳房貸、想賣屋換現金，原本有房地合一稅金陷阱，但財政部在去年7月15日發布解釋令，讓繼承者們未來出售時，無論依舊制或房地合一新制，可將差額自交易所得中減除。國稅局也特別叮嚀，有沒有從交易所得中減除稅差很大。

財政部中區國稅局指出，個人出售繼承取得的房地遺有貸款債務者，其交易所得之計算，不只有減除繼承時的「房屋評定現值」及「公告土地現值」，若其貸款債務超過房地現值，且確由其實際負擔償還部分，也是個人因繼承房地所產生的額外負擔，也可從交易所得中減除。

國稅局舉例，A君繼承其父購入的房地，繼承時房地現值合計300萬元，但房貸款餘額達700萬元，賣房子時，除可以減除繼承時房地現值300萬元之外，還可減除繼承取得房地得額外負擔400萬元（實際負擔貸款餘額700萬元扣除繼承時房地現值300萬元）。

資深地政士、房地合一稅專業講師陳勝樺舉例，老王在2017年買了一間房子2000萬元、貸款1600萬元，並在2020年過世，兒子小王想買掉，繼承後成本約300萬元，而試算房地合一稅20％稅率，卻得繳300多萬元稅金。

陳勝樺說，解釋令公告後，以老王案例來說，房屋交易總價2000萬元，扣除扣成本300萬元與契稅、登記費、裝修費等特殊扣除，並可扣除銀行餘額貸款，以20％房地合一稅率試算，稅金約60萬元以內。解釋令函前後，稅金差了260萬元以上。