（中央社記者潘姿羽台北28日電）去年下半年房市急速升溫，出現炒作歪風，中央銀行於12月7日突襲式祭出選擇性信用管制，根據央行理監事會議事錄，有理事建議，房價所得比、房貸負擔率等資料均可作為未來調整政策的參考。

2020年雖然爆發武漢肺炎疫情，台灣因防疫得宜，台商回流、境外資金流入的浪潮延續，利率又處歷史低點，房市不只價量齊揚，部分區域更傳出預售屋炒紅單的事件，引起政府重視。

行政院去年6月底便已多次召開跨部會會議討論房價議題，並於12月3日推出「健全房地產市場方案」；央行則在9月理監事會討論過相關信用措施議題，並持續蒐集不動產貸款相關資料，發現銀行低成數貸款漸減，高成數貸款漸增，建築融資、餘屋貸款成長尤其快速，11月陸續邀請房貸主要銀行座談，進行道德勸說，並於12月7日由常務理事會決議實施選擇性信用管制，在12月17日由全體理事准予追認

央行今天公布去年第4季理監事會議事錄，內容也持續聚焦房市議題，有理事指出，房價議題複雜，不只涉及金融穩定，也包括居住正義、資源配置等廣泛層面，有賴各部會通力合作，才能抑制房價上漲的預期心理。

另外也有理事認為，房價所得比的變化、房貸負擔率等資料，攸關不動產貸款違約率，進而影響銀行體系健全度，可作為央行未來思考調整不動產貸款審慎措施參考。

觀察內政部去年底發布的2020年第3季全國房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為36.76%，較上季上升2.12%，相較去年同季上升2.03%，房價負擔能力仍屬略低等級，而房價所得比為9.19倍，相較上季上升0.53，較去年同季上升0.72。

由於房貸負擔率上升，內政部提醒購屋者，應審慎評估貸款負擔能力。

不少央行理事也關注中小企業貸款情形，一名理事表示，央行調整不動產貸款審慎措施，便是希望能引導資金流向實質經濟。

不過，也有理事認為，近幾個月失業率呈下降趨勢、無薪假人數也大幅減少，勞動市場及經濟表現不錯，或許可以思考央行中小企業貸款專案融通的退場時機。（編輯：林淑媛）1100128