住展評論：新竹房市短線遊戲 檯面下續演

【文/住展房屋網】去年底政府大動作打炒房，一般咸信和台中某建案出現排隊搶買紅單，還高調宣揚之有直接關係。不過被盯上的不只台中，竹北也傳出有類似情況，一樣成為(官方)打炒房的箭靶。

在這樣的情況下，大新竹地區已然成為近一、兩個月來，北台灣各區中，房市銷售動作最低調的區域；尤其新竹、竹北兩市，線上個案就算拿到建照，都還是盡可能減低曝光度，暫避風頭意圖甚濃。不過進一步打探後仍會發現，這恐怕是表面虛應故事，檯面下還是馬照跑、舞照跳。

據住展房屋網企研室側面了解，新竹當地稍早仍有未取得建照的新案，操弄之前那套『未公開先潛銷、公開後即熱銷(秒殺)』的戲碼，而且出手『包牌』的，也一樣還是當地房仲。只是和先前的檯面上超高調相比，現在曝光量甚少，傳遞消息這個步驟，更幾乎全轉到智慧手機上進行；當然，也不會再有型式上的紅單或那張實體紅紙黑字的證明，但實際狀況其實還是和以前如出一轍。

不過，這一點也不令人意外；正所謂道高一尺、魔高一丈。官方用現在這種事前防堵、宣稱交易紅單違法的方式，看似振振有詞、威嚇力十足，但實際上根本沒效。因為癥結並非出在違規與否，而是始終有(極大)利可圖。常言道：殺頭的生意還是有人做；既然紅色單據不能再用，那就換成藍色吧！再不行，更還有網路社群可用。

當然，過去主要是新竹地區相關法令執行寬鬆，因此紅單現象如今轉往檯面下，不難想像，筆者也早就預言會發生這樣的狀況。不過據此尚需合理懷疑，其他地區仍不能排除，也有類似的情況；也就是，政府目前所推的打炒房措施，根本沒辦法真正封印短線炒作者。

然而，就拿這些炒作者沒轍嗎？也不盡然。住展房屋網企研室認為，真正唯一有效的嚇阻(短線炒作)方式，從頭到尾一直掌握在官方自己手上，只是看要不要拿出來用罷了。看看房地合一稅，答案呼之欲出；那就是比照其他國家，事(交易獲利)前嚴謹訂定規則，事後規定繳五十趴以上(資本利得)重稅，而且必須切實執行；畢竟台灣的法令規章制度，一直都有修法嚴、執法鬆的問題。

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