【楊明峰／新北報導】新北市永和區「台北菠爾」社區響應政府政策，2018年打造屋頂農場，成為綠能節能示範點，不過有部分屋主投訴，此規劃害住家天花板漏水，2年來遲遲無法修繕，造成租金及裝潢損失達百萬元，要求社區管委會賠償。

位於永和區環河西路二段的「台北菠爾」，屋齡21年，2018年社區管委會經區權所有人投票同意，由新北市環保局補助，在屋頂打造約59坪空中菜園，另設有風力發電機、太陽能發電板等設備，因節能減碳、創造綠電頗有成效而具知名度。

頂樓戶屋主柯先生投訴，菜園完成2個月左右，房屋天花板開始漏水，「外頭下小雨，屋內慢慢滴；遇大雨，餐桌上根本沒辦法吃飯！主臥室、床頭、地板都是擴散性的漏水，早、晚除濕機都各吸1桶水，颳南風、東北季風，屋子潮濕更嚴重」。

「台北菠爾」社區打造屋頂農場頗具成效。林琨凱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

頂樓戶柯先生怨天花板漏水，管委會拖延2年仍不處理。林琨凱攝

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頂樓戶的天花板漏水，需先找第三方人士鑑定，釐清責任歸屬。林琨凱攝

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漏水戶屋主嘆空租1年

記者直擊漏水屋，牆壁可見水痕，臥室漏水最嚴重，床上墊著塑膠套，並放多個水桶接水。走到屋頂上，菜園位置恰好在家中臥室、客廳上方，地板磁磚微微翹起，明顯可見積水滲入，可能是造成樓下天花板漏水的原因。

柯先生指出，該戶原以每月2.6萬元出租，沒想到房客住進來不久便遇房屋漏水，臥室根本不能睡，只能睡客廳沙發，還有不明飛蟲問題；房客向管委會與社總幹事反映，卻遭冷嘲熱諷，最後於去年4月搬走，至今仍空租。

柯姓屋主指出，管委會以與環保局簽約設置屋頂農場為由，不斷拖延修繕，甚至「要我們告新北市政府」，但請教律師後得知「不管是不是屋頂農場造成，頂樓漏水都是管委會責任」，便寄存證信函給管委會，要求第三方公正單位鑑定，並要求管委會復原裝潢損壞及租金損失，初估約100餘萬元。

另一位頂樓住戶黃小姐也投訴，家中的浴室、房間、客廳都能見到馬陸爬行，「菜放桌上會吸引50、60隻飛蟲聚集」，有次家中淹水，馬桶抽出淤沙，經水電工維修，懷疑跟頂樓菜園的沙土有關，認為農場在頂樓恐影響消防逃生，希望廢除農場。

未滿3年須償還補助費

而管委會曾回應，屋頂農場經環保局驗收，並無消防問題；馬陸也已有效防治，經專業人士判斷相關竣工圖，馬桶管線和屋頂並不連通，並強調屋頂農場與市府簽約3年，若提早拆除，違約金及拆除費用達數10萬元，將由全體住戶埋單。至於漏水問題，社區顏姓總幹事回應，「管委會正在處理，會找土木技師公會鑑定，在未經過管委會同意時，不方便對外發言」。

律師李儼峰指出，若是公有部分如屋頂樓防水層等造成，住戶可要求管委會進行修繕並求償相關損失；若為私人專有如私人管線部分，則要由住戶負責。新北市環保局表示，社區可將農場模組先移置適當空間再修繕，若要撤除屋頂農場，除先經管委會同意，若運作未滿3年，亦須因違反契約償還補助經費。