打炒房效應 建商上季推案減18%

央行去年第4季出手打炒房後，全台房市買氣趨緩。市調統計資料顯示，全國第4季推案戶數季減18%。其中，台北市與桃園市表現相對平穩略減5%，顯示區域推案信心較為穩定，但推案戶數緊縮嚴重的區域，落在新竹縣市、台中市與台南市，平均季減四成。不過，高雄市第4季有不少建案推出，成為七都中逆勢季增75％的唯一區域。

除了政府一連串打炒房的政策外，591新建案編輯副主任李威志表示，由於全台買氣在下半年升溫，第3季又逢928檔期推案狀況乘勝追擊，導致推案量與推案戶數的基期較高，隨著第4季推案趨緩後又因打炒房影響，因此全台推案戶數多呈現下滑。

根據591新建案統計，2020年第4季全國推案戶數2.95萬戶，季減18%，台北市季減4%最少，其次是桃園市季減6%，新北市則季減25%，而受到預售屋炒紅單大稽查的影響下，新竹縣市第4季推案戶數急縮40%，台中市也季減37%，台南市量縮最多達到45%。

李威志指出，新竹、台中及台南都有約四成的衰退，除了因第3季928檔期市場甩開疫情正熱墊高基期外，也因應房市過熱，政府針對預售屋連兩波大型稽查，最後央行下重手祭出信用管制，連番打「炒」房政策，讓市場澆冷水快速「冷靜」，因此才會造成部分縣市的戶數大幅度下滑。

值得一提的是，第4季七都中推案戶數唯一成長的落在高雄市，且與前一季相比大增75%，就連推案個數也季增48%，顯示高雄市第4季不僅有多個建案公開，案量也都不容小覷。

對此，李威志分析，由於高雄今年第3季更替市長，市政機構等同於重開機，建照申請有所延遲，到了第4季算是年底衝量，其中，不乏超過300戶的大型社區進場，也一舉衝高戶數量體的動力。