第3房限貸6成！　投資客賣壓「議價空間大」

央行祭出「打炒房」政策後，讓口袋不深的投資客開始有些心理壓力了，因為要是在交屋前，購買的預售屋無法轉手賣出，未來持有的第3戶以上，貸款上限只能達6成，資金壓力就會變大，有房仲業者統計，預售屋似乎出現拋售潮，但專家說，「真正賣壓」應該會落在一兩年後，手上還持有三房以上的投資客身上！現在沒有「斷頭拋售」現象，但的確比較有議價空間！

台中高鐵特區建案一棟一棟蓋，周邊有不少廣告打出「低首付」搶客，這邊自備88萬起，另一邊，38萬起到交屋，意思是中間還免付工程款，甚至市區內的建案，還有訂金到交屋，只要自備58萬起，要吸引首購族或投資客，不過去年12月央行祭出打「炒房」政策，傳出預售屋拋貨潮湧現，有房仲業者統計，全台預售屋的網路待售房屋在一個月內暴增超過5千件拉，高到3萬4228件。

其中台中市的預售屋待售房屋增幅還達到兩成五，成為賣壓最重的地區，但專家解釋，這網路上的數字很可能有大部分重複，目前並沒有出現明顯的「拋售潮」，但的確比較有議價空間！

不動產經紀人蔡鴻霖：「限制第三戶貸款，還是會讓投資客，有一些心理上的壓力。」

不只高鐵特區預售建案多，往北邊走，北屯區好市多賣場周邊，放眼望去，至少十幾個建案還在施工中，社區大樓平地起。

不動產經紀人蔡鴻霖：「2018年的時候剛性需求賣得相當熱絡，所以到後來2019、2020年許多投資客開始進場，去買這些小坪數的預售案，隱憂就是過度的盲目投資的話，會造成1至2年後市場龐大的賣壓。」

這邊有交通生活機能，買了預售案要轉手，還不太難，但如果落在蛋殼區，轉單恐怕不容易！

專家解釋，目前央行規定，第三戶貸款上限六成，而且沒有寬限期，如果一次購買戶數超過三戶或者名下已經有兩戶房子，未來預售屋完工後，得貸款買房就會出現隱憂！

以1300萬元預售屋為例，如果正常買賣，可以貸到八成，完工交屋後，每個月本利繳大約5萬元，但低自備案，手上又已經有兩戶房，如果60多萬為例，完工交屋後，只能貸6成，無寬限期，本利每個月恐怕得繳7至8萬元，要是沒在完工交屋前，換約，賣出手上的房子，口袋不夠深的投資客，不只可能成為屋奴，甚至銀行還不一定核貸！