記者蔡佩蓉／台北報導

武漢肺炎疫情1年多了，去年此刻，我們正在討論疫情會不會讓房價崩盤，結果全球政府大灑幣、祭出紓困措施與史上最低利率，造成市場資金寬鬆、熱錢氾濫，2020年全球股市蓬勃以及台灣的房地產暴漲。顯然，18年前的SARS讓房市瞬間買氣急凍、房價下跌，但後來卻狂漲的經驗，讓不少人深信房價長線會一直漲，「危機入市就對了」。

根據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據，2020年前三季跟2019年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12％，其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5％。這些老人們，享受過房產、股市萬點的紅利，自然嗅到錢潮，因而不管再買房或增貸，都要跟上刷一波。

2003年3月SARS疫情擴及台灣，世界衛生組織將台北列為旅遊警示區，對SARS的恐慌、和平醫院封院的恐懼，瀰漫整個台北，當時南港某建案原本要開案，瞬間沒有客戶，但到了7、8月SARS消失了，買家瘋狂湧入，建案快速完銷，當時每坪預售屋36萬元，2年後完工已經漲到每坪60萬元。

SARS來得快、去得快，而當時台灣房市處於1990年代房市最黑暗期後、2000年左右掛牌建商淪雞蛋水餃股的慘狀。不過，2002年立法院修訂土增稅減半開徵，政府續推青年低利購屋貸款；加上2001年政府通過法令允許外資以投資角度買賣台灣不動產，外資陸續低價「掃貨」台灣不良債權，政府釋出諸多利多，也開啟不動產黃金年代。

房市價量一路噴發，從買賣移轉棟數來看，2002年為32萬棟，2003年再量增到34.9萬棟，2004年則噴發到41.8萬棟。雖然不少人認為，SARS時期跟現在時空背景不同，但的確當時噴發的房價，加上2008年金融海嘯後全球資金爆發，讓許多人深信房地產的價值。

目前台商回流、強勢新台幣、超低利率，猶如「台灣錢淹腳目2.0」腦波中更深信18年前的危機入市，現在就猛追了。但台綜院創辦人劉泰英也警示了，「面對熱錢進進出出，政府都沒有能力因應，一般民眾哪裡有能力面對？面對惡性通膨來臨，大家要自求多福了。」2021年恐怕股匯房愈蓬勃，愈要小心了。