注意！繼承房地產以公告現值為準　再轉賣稅負高

▲親人過世所遺留下來的財產，需課徵遺產稅。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

親人過世所遺留下來的財產，需課徵遺產稅，遺產中若有不動產的話，其遺產價值是以土地公告現值及建物現值為準，不過要留意的是，將來轉賣該不動產，就算維持買價出售，仍可能要繳高額稅負。

群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示，「遺產稅」是指被繼承人過世後，針對其遺留下來的財產所課徵的稅負，其中財產包含了動產、不動產以及其他有財產價值的權利。

謝正男指出，遺產中若有不動產的話，其遺產價值計算不以市價計算，而是以政府公告的土地現值及建物現值為準，不過現值普遍都低於市價，因此繼承時申報遺產稅，可能覺得以現值為計算標準，可以省下遺產稅，但此現值也是之後不動產再出售時取得的成本，將來轉賣不動產，就算維持當時的買價出售，仍可能繳納高額的稅負。

舉例來說，假設某甲的父親2019年購入一筆不動產，市價500萬元，之後2021年父親過世，某甲繼承後同時出售該不動產，繼承時公告現值300萬元，然後以市價550萬元售出。

這時房地合一稅的計算就不是550萬元減500萬元，而是用550萬元減300萬元，這此課稅的稅基將增加，連帶需要繳納的稅負也提高，也就是出售繼承取得的不動產，其成本計算，無論是在舊制的財產交易所得稅，或者是新制的房地合一稅，都是以繼承時公告現值為成本，來計算所得。

不過遺產總額中，每人除了有固定的免稅額之外，在「遺產及贈與稅法」中，另有規定相關的扣除額可做酌減，其中常用的包括配偶扣除額、直系血親卑親屬扣除額、父母扣除額、喪葬費扣除額等，扣完之後的遺產淨額，再乘以適用稅率，才是所要繳納的遺產稅。

「遺產及贈與稅法」在2017年4月25日修正通過後，遺產稅已由以往的單一稅率10%，變更為累進稅率，針對超過部分最高課徵20%的稅率。