【記者柯安聰台北報導】針對財政部長蘇建榮日前在立法院表示「將優先檢討房地合一稅」的說法，全國商總主席賴正鎰14日指出，房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客，但後遺症不少，不僅對850萬戶持有房屋者是懲罰之外，對外資要課徵35%重稅，更不利招商引資，難怪外資停滯卻步，不敢來台投資置產。他認為房地合一的階段性任務已完成，應適時退場。

房地合一稅105年上路後，採實價課稅，交易獲利繳稅，持有未滿1年出售獲利，稅率45%；持有1年以上、未滿2年者，稅率35%；持有2-10年，稅率20%；持有超過10年，稅率15%。財政部如今又打算修訂房地合一稅制，將45%稅率的閉鎖期從2年拉長為5年，稅率才降至20%。

賴正鎰今天說，政府若再這樣搞下去，絕對不利房市發展，連帶景氣復甦及百業也受拖累。該政策5年來已將投資客嚇跑，剩下的都是置產與剛性需求的買房族，房地產低迷多年，好不容易在去年開始漸漸復甦，去年房地合一稅收才增加到144億元，5年來累計稅收達296億元，稅收都已經超出預期目標。

況且政府近年來不斷提高公告現值、增加房屋稅及土地增值稅，已經逐步達到實價課稅的目的，所以若又繼續實施房地合一的話，那就是一條牛剝多層皮。

此外，政府想爭取更多外資到台灣投資，這些外資白領階級人士到台灣定居的話，買房居住是正常的，但政府卻又在他們購置房地產方面設限，若外資置房產還要課徵35%的房地交易稅，將有損國際互惠原則，只會降低其來台投資意願，未來台灣人到外國去投資買房，是否也會遭課重稅？盼行政院與財政部應再三思。

他不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打，跌就拉」，央行與財政部持續接連祭出打房政策，包括土地和餘屋限貸令、去年12月底通過實價登錄修法，將預售屋登錄與紅單納入管理，他相信這些措施已經足以土地需求降溫，讓房地產穩定發展。

他說，這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應該是地主，因為地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地貸款從80%下修到55%，預期土地熱度將會下降，建商利潤降低，每年只剩3-5%，所以預計推案速度也會受阻，盼政府不要搞錯方向。

他建議政府應有健全房市的全盤策略，以免接連打房而澆息才剛要回溫的房市，重挫房產業上下游的營造、水電、設計與裝潢、家電與家具業、水泥鋼筋等相關產業的350萬人的就業工作，這樣只會導致今年實體經濟出現泡沫，甚至出現通膨，政府不得不慎重。（自立電子報2021/1/14）