2020年購地十大建商出爐 龍頭建商南下爭地盤
迎綠線完工，台中市掀搶地大作戰。
2020年最大黑天鵝為「新冠肺炎」，疫情肆虐全球，但台灣防疫得宜，成了最大受惠國家之一，而熱錢回流、也促使房地產市場再度站上高峰，不少建商趁勝追擊，大舉獵地，根據房仲統計，2020全年購地總金額前十名建商之冠為興富發建設，購地金額高達206.26億元，涉獵範圍從桃園市、新竹市到台中市。
根據瑞普萊坊統計，2020年土地交易總金額達到3,307億元，相較於2019年的3,120億元，年增率6%，購地兩大主力為壽險業及建商，但建商在2020年獵地金額為1,909億元，較2019年2,275億元來得低。
建商棄台北、攻台中 大舉獵地422億元
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，2020年土地交易市場在低利、防疫避險，以及強旺的住宅買氣帶動下總金額明顯成長，不過建商能取得之土地較過去兩年少，因此使得購地金額下滑，像是2019年建商如鼎越開發以372億元取得京華城土地、元利以113億元取得信義計畫區D3土地等天價地王物件，創造歷史紀錄，但2020年的百億以上台北市土地皆盡成壽險業囊中物，建商不願攖其鋒，轉而追求資金快速回收的區域、產品，投資策略轉向。
然而建商轉向哪些區域呢？高力國際統計建商在六大都會區獵地狀況，其中台中市以422億元居冠，亞軍為台北市307億元，其次依序為新北市295億元、台南市195億元、桃園市163億元、高雄市112億元。
斥資206億元 興富發蟬聯獵地王
進一步觀察2020年購地金額前十名之建商，據永慶房產集團統計，以興富發集團累計購地金額206.26億元蟬聯獵地王，有別於前年以台北市為購地主力，2020年獵地範圍涵蓋桃園市桃園區、新竹市東區、台中市西屯區，又以向雨衣大廠達新工業購入的台中市七期惠國段2,593坪土地交易金額最龐大，達到83.76億元，寫下台中市土地最高總價之交易。
然而興富發集團今年推案量粗抓超過650億元，將以2~3房為規劃主流，鎖定首購市場，且推案重心將會南移，桃園、台中、高雄都將會有百億大案登場。
遠雄建設看好北投士林科學園區發展，砸下20餘億元購地。(圖/信義全球資產)
獵地亞軍寶座則由遠雄建設奪下，全年購地總金額達92.12億元，土地腳步從北到南，像是台北市北投士林科技園區、新北新莊區、中和區及桃園市桃園區，到台中市西屯區、台南市永康區，都可見到遠雄獵地足跡，其中金額最龐大為豪擲20.58億元買下北投士林科技園區住宅用地之交易，此外，遠雄近年積極進軍台南市場，陸續佈局台南高鐵特區、中西區及北區，2020年也首度插旗永康地區，以7.95億元購入永康鹽行國中區段徵收區4,527坪土地卡位。
老牌建商積極搶地 斥下重本押寶14期
然而觀察前10名建商購地總金額合計約717億元，佔整體土地交易達21.6%，另外，值得留意的是，台中市老牌建商順天建設為2020年度唯一入榜之台中建商，購地金額達39.69億元，獵地範圍為台中市北屯區、南屯區，且集中於今年下半年，像是9月底以總價20.54億元取得台中市南屯區單元三重劃區內的永春東七路3,877坪土地。
台中建商順天建設數度入手14期重劃區，看好該區未來前景。
此外，順天建設看好北屯區14期重劃區，不惜斥下重本押寶，年初陸續入手的崇德六路、安順東二街口的商5土地及崇德八路、敦和二街口住宅土地，9月更以8.89億元，購入敦和段3筆、合計1,616坪之土地。
護國神山插旗 二期城市獲翻轉奇蹟
黃舒衛指出，2020年建商購地方向有三，首先，「捨台北、搶台中」，關鍵在於台中市有捷運綠線開通題材，加上沿線聯合開發的商機，帶動中低總價市場狂銷，以及高級路段商業開發價值，因此獵地首要區域從台北市轉進台中市，帶動台中土地交易總金額超越台北市，成為全台最夯。
其次，龍頭建商跨區搶進潛力區，2019年台中土地市場以區域建商為主要買方，如：總太、豐邑，而2020年則成為全國龍頭建商爭相競逐的舞台，光是興富發集團在西屯區就買了160億元，第二名的遠雄建設也買了36億元，經營能量、品牌資源、口袋深度都改寫強龍不壓地頭蛇的慣例。
第三，二線城市剛需強，前瞻計劃中的重點產業投資、軌道經濟、城鄉建設，催生二線城市投資的崛起，舉例來說，台南的台積電百億先進技術擴廠計劃，讓台南建築開發市場取得百年難得的轉型機會，除了東區新都新段標售平均溢價率超過40%，甚至吸引日商三井與國建強強聯手在安平投資，另外，連過去較被忽略的苗栗，今年標售成交總金額也直逼40億元。
貸款管制緊箍咒 2021購地恐放緩
不過黃舒衛也提醒，在政府頻頻出手打炒房之下，2021年的土地市場雖有低利、二線城市剛需等兩大利多，但是央行對於建商購地貸款及餘屋貸款的限縮，以及對於第3屋以上、私法人購置住宅的投資需求限貸，乃至實價登錄2.0對預售屋的新制，會讓部分建商的投資評估轉為謹慎。
另外，政府對於危老重建、都更的政策誘因不斷，也會使建商投資重心移轉到合建市場或精華區整棟大型標的購買，間接削弱搶購素地的動機，預估土地交易量會放緩。
