別人增加、他減少 專家：新竹今年房價恐壓不住

住展雜誌統計，北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約1.27兆，比2019年1.12兆，增逾1400餘億元，年增幅約13％，連續四年成長，並且寫下歷史次高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣各縣市，台北、新北、 桃園等推案量都成長，但新竹縣市年減逾一成。過去一年，新竹市東區、竹縣竹北四大重劃區房市明顯供不應求，若今年供給量再減少，而電子科技業景氣依然篷勃，新竹房價恐怕壓不下去。

北台灣去年領頭羊回歸，各縣市以台北市推案量成長幅度最高，去年推案量約3,140億元，較2019年大增近700億元，27％。

台北市去年推案量大增，主因是都更、危老建案大量開花結果，另外，北市去年換屋型產品也明顯增加，成長幅度為北台灣之最，顯示換屋族群已忍不住而出手，這也意味台北房市可能正處於復甦反彈的初升段。

新北、桃園2020年推案量也比2019年增加，新北年增近12％，推案量破5000億元，且為北台灣之冠。桃園年增18％，推案量超過3000億元。

新北、桃園案量成長的動力都是新興重劃區，新北以新店央北、板橋江翠、土城暫緩發展區、淡水淡海新市鎮、三重二重疏洪道為推案先鋒，桃園則由中路、小檜溪、青埔、A7領銜衝鋒。

宜蘭去年推案量逾240億元，較前年成長約16％。宜蘭房價於去年止跌回升後，建商重拾信心，推案變得更積極。在高鐵延伸至宜蘭定案後，今年宜蘭案量會不會有爆發性成長，各界關注。

基隆與新竹地區去年推案量都衰退，基隆衰退約六成，新竹縣市年減逾一成。

基隆推案量增減大多與北台灣整體房市趨勢相反，2020年也不例外。雖然基隆有「輕軌升級成捷運」的題材挹注，但或許是方案仍未通過，市場並不買單，到基隆購屋的台北客比例也沒有明顯上升。

新竹縣市推案量勉強站上千億元關卡，但仍較2019年減少約160億元。

何世昌分析，新竹去年購屋需求遽增，但新建案供給量卻有限，尤其竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等蛋黃區段供給量少得更多，以致於房市出現供不應求、排隊搶房的盛況。今年若供給量再減少，電子科技業景氣依然篷勃，房價恐怕壓不下去。

新竹房市示意照。圖／住宅週報提供

資料來源／住展雜誌

資料來源／住展雜誌