祝潤霖

【台灣醒報記者祝潤霖台北報導】「資金多、利率低，房市樂觀看好的主調不會改變！」戴德梁行董事總經理顏炳立5日表示，2021年全台買賣移轉棟數預估回溫至32萬棟，政府雖超前部署祭出打炒房政策，但並不影響剛性的自用買盤，可確保市場穩健發展，看好今年房市價、量及買氣會溫和成長。

打房不影響剛性買盤

顏炳立表示，房市自2016年起歷經4年緩跌，2020年起進入4年盤整期，不過去年第4季有炒作力道出籠，「炒到雞飛狗跳、飢不擇食」，促使政府超前部署祭出打炒房措施，如同把傷害稻田的福壽螺移除，留下蚯蚓，並不會影響剛性自用買盤，做法比過往政府「英明太多」。

顏炳立指出，去年因資金寬鬆政策，建商積極獵地，但疫情造成水泥、鋼筋等原物料、人工成本提升，且土地價格續揚，雖央行祭出選擇性信用管制與四大新規，可望抑制開發商囤地囤房行為，不過，開發商面對土地與營建成本不斷提升，預期預售屋房價則不降反漲。

「自用買盤將是『孤味發威』，預估今年買賣移轉棟數將成長到33萬棟！」顏炳立強調，2021年房價將「上不去、下不來」，價、量及買氣會溫和成長，預售市場會持續像夏天，成屋市場則有望從冬天進入春天，現貨供給量會慢慢增加，他形容「剛性需求的『水蓮花』滿滿是！」

交易單價上揚

「去年土地市場交易量達3,049億元，繼2019年3,140億元的天量後，連續2年站上3,000億元大關！」戴德梁行指出，去年地上權案交易熱絡，交易量寫下474億元新高紀錄，世貿三館、國泰營區地上權兩案就佔了411億元；2020年土地交易量雖未突破紀錄，但單價明顯上揚。

戴德梁行表示，全台10大土地交易單價，有過半創下當地同類型土地歷史新高，包括南山人壽信義世貿三館地上權每坪644萬元、富邦人壽大南港土地單價376萬元，全球人壽松山國泰營區地上權328萬、亞昕新潤海悅合購南港住三土地322萬、興富發台中七期新四土地350萬等。