竹科撐起？六都房價負擔皆偏弱 新竹市房價仍在合理範圍

內政部日前發布最新全國及六都房價負擔能力指標，北台灣都會區中僅新竹市仍屬房價負擔合理範圍內。(圖/記者張瀞勻攝)

內政部日前發布最新全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為36.76％，較上季上升2.12%，相較去年同季上升2.03%，房價負擔能力仍屬略低等級，此外，六都房貸負擔率部分皆為上升，且均超出房價負擔能力合理範圍，內政部認為，主因在中位數家庭可支配所得上升、房貸利率下降，導致中位數住宅價格上升6.67%，使得負擔力降低，但近期紅單炒作風起的新竹市，房價仍在合理負擔範圍。

根據內政部統計，2020年第3季台北市房貸負擔率為61.14%，較上季上升3.57%，為房價負擔能力過低等級；新北市房貸負擔率為48.63%，較上季上升2.59%，為房價負擔能力偏低等級；桃園市、台中市、台南市及高雄市房貸負擔率分別為31.72%、39.91%、30.15%及30.58%，分別較上季上升2.03%、1.50%、0.97%及1.50%，均為房價負擔能力略低等級。

內政部表示，2020年第3季中位數家庭可支配所得上升0.46%，五大銀行新承作平均房貸利率由1.363%降為1.359%，故房貸負擔率上升的原因是中位數住宅價格上升6.67%所致。而中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數的原因，係為109年第2季及第3季民眾購屋型態轉變，全國住宅大樓之交易比例由41.22%增加為44.61%、華廈交易比例由16.57%增加為17.38%，且住宅大樓之平均屋齡較新，總價較高，導致中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數。

而綜觀全台各縣市房價負擔能力，屬於可合理負擔等級計有8個縣市，包含：苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市；略低等級的有10個行政區，有桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣；偏低等級為新北市；過低等級為台北市，除了雲林縣、澎湖縣及基隆市房價負擔能力變好外，其餘縣市房價負擔能力下降。

內政部進一步提醒購屋者，現行房貸利率雖為低利率，但房貸屬於長期支出負擔，購屋前應審慎做好財務評估，應將寬限期到期或利率上升之貸款負擔一併納入考量，不要因為低利率的誘因而衝動購屋，宜需審慎評估長期貸款負擔能力。