【楊明峰／綜合報導】租賃糾紛中，房客欠租不搬，讓房東傷透腦筋，若提訴訟，不僅須負擔律師費外，更會損失租給下個租客的機會成本。專家建議，可比照社宅將租賃契約經法院公證，對返還房屋、給付租金、違約金等事宜，不須訴訟就可請法院強制執行，同時保障租賃雙方的權益。

欠租不搬 房東損失大

包租公律師蔡志雄指出，房客若欠租不搬，依《租賃專法》規定，租約到期後催告房客點交，若不點交可視為廢棄物清理，但房東不透過法律訴訟，逕自進到屋內清空房客物品，可能涉及侵入住居罪；若房客聲稱東西不見，還可能涉及竊盜。

打官司處理欠租糾紛，最後雖可伸張正義，卻要額外花律師費，期間房屋也無法租人，對房東來說損失不輕。蔡志雄指出，若遇欠租狀況，房東須做好心理準備犧牲2~3個月租金，與房客協商先收回租屋，或許比訴訟更划算。

契約經法院公證，屬保障租賃雙方的良策，若起糾紛，不須訴訟就可請法院強制執行，包含返還租金、給付租金等事宜，杜絕霸租的情形。崔媽媽基金會法服組長曹筱筠指出，契約公正的最大好處，就是租期屆滿，租客不搬，可強制執行，也可釐清租賃雙方等相關資料，避免個資有假，保障租賃雙方權益。

曹筱筠表示，一般房東不願將契約公證的原因，除要額外花費每筆約1千元不等公證費，及後續強制執行所需費用外，主要還是擔心遭政府課稅。蔡志雄補充，房東可在第一次簽約時，簽半年租約並將契約公證，觀察房客繳租狀況，若正常，後續再直接簽較長的合約，不失為折衷方法。

在挑選房客時，也可探詢職業、經濟條件等狀況，蔡志雄指出，房東想吸引到好房客，仍要回歸本質，將屋況整理好，還能提升整體租屋市場品質。